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上周,融创激战329轮,耗资10个亿拿下了江南经开区GC2021-001地块。

本周,南宁市自然资源局官方网站持续上新,截止3月3日,挂出了4幅地,即将在本月月底挂牌出让。
先来观望一下:

4幅地共595亩! 起拍总价41亿! 青秀文旅岛要启动了?

其中最瞩目的当属青秀区占地359亩的GC2021-010地块,据闻,该地块是青秀区筹备了多年的大型文旅项目之一。
南宁又要开发一个文旅项目了吗?

1、四面环邕江,青秀区2200亩大型文旅项目启动,其中359亩地块即将出让!

2018年,青秀区将牛湾文化旅游岛列入重大项目,项目总占地约2200亩,GC2021-010地块就是其中之一。
该地块位于青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛,一共由七个宗地块组成,出让总面积为239303.87㎡(折合358.956亩)。

4幅地共595亩! 起拍总价41亿! 青秀文旅岛要启动了?

此次出让的地块,限制条件较多,比以往文旅地块的招拍挂模式更特殊。
该地块采用挂牌方式公开出让,7个地块整体作为一个标的出让,竞买人须同时取得7个地块的竞买资格,同时对7个地块进行有效报价。
另外,竞买申请人或其母公司须为亚太旅游联合会会员单位。最后,竞得开发商还需要同步规划、同步开工产业和住宅用地。
以下是该地块的详情信息:
地块一和地块九为文化设施用地,土地使用年限为50年;地块二为娱乐康体用地,用地土地使用年限为40年,总占地面积约129.206亩,需要竞得人自持不低于20年的时间。
三个宗地的主要规划设计条件:

4幅地共595亩! 起拍总价41亿! 青秀文旅岛要启动了?

地块三、地块四、地块五、地块六为常规商品住房,总占地面积约229.749亩,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
其主要规划设计条件为:

4幅地共595亩! 起拍总价41亿! 青秀文旅岛要启动了?

需要注意的是,GC2021-010地块提出的一些公共服务设施规划要求:
第一,项目需配建一所中学,一所小学,两所幼儿园,均独立占地,不纳入出让范围。
第一所幼儿园位于地块三西南侧,用地面积约6952㎡,建筑面积不少于7260.2㎡;第二所幼儿园位于地块五西南侧,用地面积约7053㎡,建筑面积不少于7260.2㎡。
规划小学用地面积约21748㎡,建筑面积不少于34515㎡;规划中学用地面积约26549㎡,建筑面积不少于31900㎡。
建成后无偿移交当地政府指定的部门安排使用,产权属政府所有。
第二,建立社区卫生服务站2处,设于地块三、地块五,每处建筑面积不少于250㎡;社区居家养老服务用房设于地块三、地块四、地块五、地块六,按照每百户不少于30㎡建筑面积设置,单处用房建筑面积不得少于300㎡;
第三,党群服务中心设于地块三、地块四、地块五、地块六,按照每百户不少于30㎡建筑面积设置,单处用房建筑面积不得少于300㎡;
第四,文化活动站设于地块五,建筑面积不少于1200㎡,应有专用出入口;婴幼儿照护服务场地、物业管理用房、社区管理用房等按规定设置。
从位置上看,该地块位于五合大学城附近,不仅周边教育资源丰富,四大高校围绕,孩子以后的读书氛围不差;周边也有相应的交通和商业设施。
最主要的是,该地块四面环邕江,毗邻江岸,自然环境优美、景观好。
这次涉及的文旅岛项目有点大,需要开发商有足够的开发实力,内部有足够的现金流,才能应对项目开发期间的成本。
据悉,该文旅项目最初拟定由深圳市霖峰投资控股有限公司投资建设,住朋君前面提到过,本次土拍条件,竞买申请人或其母公司须为亚太旅游联合会会员单位,而霖峰,恰也是其会员之一。
难道此地块土拍竞买人已经毫无悬念?
最终是否真的由霖峰将该地块拿下,我们还是拭目以待吧。
2、约161亩地!最高起拍楼面价约2975元/㎡!五一西路旧改地要出让
一场旧城改造,以城市更新为抓手,势在必行。南宁旧改已齐聚了众多实力房企,包括华润、大唐、建发、融创、人和等,在旧改这条道路上披荆斩棘、大展拳脚。

在江南区,最为关注的旧改项目,无疑就是五一中路旧改项目了,2020年,华润签约五一中路旧改、水街旧改,消息一传开,可以说万众期待,面积高达5600亩。

3月2日,南宁自然资源局公布了一则土地出让公告,就在五一西路城中村改造片区内!

该地块编号为GC2021-009,地块位于江南区五一西路以南,宣德路东西两侧,由两个地块组成,实际出让总面积为107380.66平方米,折合 161.07亩。

其中,地块一占地面积约83.15亩,出让起始价为人民币668万元/亩,起拍楼面价约为2862.95元/㎡;地块二-1占地面积约77.92亩,出让起始价为人民币595万元/亩,起拍楼面价为2974.86元/㎡,两宗地将采用挂牌的方式,于2021年3月31日进行拍卖。
4幅地共595亩! 起拍总价41亿! 青秀文旅岛要启动了?

根据规划条件,地块一容积率>2.0且≤3.5,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例5%-10%,其余为住宅,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。
地块二-1容积率>2.0且≤3.0,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例5%-10%,其余为住宅,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。
根据规划要求,在地块二-1北面须配建一处幼儿园,用地面积约6520平方米,建筑面积不小于5040平方米,不纳入出让范围;在地块二-1配建一处菜市场,建筑面积不少于1000平方米。
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值得一提的是,该地块竞得人必须在江南区三津大道以东、江南大道以南、沙井大道以西、定津路以北范围的同一小区内预留150套商品房住宅,用于江南区五一西路片区城中村综合改造项目被拆迁村民的临时过渡周转。
还须协助江南区江南街道办富德村村民委员会办理回建安置一期地块初步总平方案设计、总平方案报批报建等手续,直至回建安置一期地块取得工程规划许可证、工程施工许可证等相关证件,达到开工建设条件。
此外,竞得人须严格按照与江南区政府签订的《江南区五一西路片区城中村综合改造项目履约监管协议书》有关约定执行。
目前,地块周边有在售楼盘比较少,距离比较近的有荣和公园里,参考价格11000-12000元/㎡。
商业方面,片区内有大型商业江南万达,地块周边还有富德商业广场、仁义农副产品批发市场等。
至于教育方面,地块周边有五一西路学校、翠湖路小学、江南小学、三十四中学等学校,教育资源还是很丰富的。
从各个方面来看,该地块的周边配套是比较成熟的,加上周边人口密集,并且从位置上看,地块距离邕江不远,在高层即可瞰江景,人居指数还是不错的。
不过,这一幅旧改地的要求颇多,据悉,在去年7月华润就签约参与五一中路、水街等旧改项目,那么此次还会是华润拿下吗?还是说会由其他的企业竞得?
最后由谁拿下,这个还不好说,坐等最后结果出炉!
3、起拍楼面价4000元/㎡!五象南又有一幅地即将出让
GC2021-012地块位于南宁综保区华威路南面、海德路东面,出让面积18987.13平方米,折合28.481亩;土地批准用途为城镇住宅用地,使用年限为70年。
4幅地共595亩! 起拍总价41亿! 青秀文旅岛要启动了?
该地块出让起始价为人民币800万元/亩,起拍楼面价4000元/㎡,采用挂牌方式公开出让,将在3月31日进行拍卖。

规划设计要求:容积率>1.5且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。

根据规划要求,项目竞得人须按照《南宁市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法(试行)》的要求进行设置,每百户不少于30㎡且单处用房建筑面积不少于300㎡。

此外,还须配置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。
目前,地块周边在售楼盘比较多,有荣和五象院子万科星都荟龙光玖珑郡彰泰郡等,参考价格13000-16000元/㎡。
在教育方面,地块东侧就是金良路小学,北侧是平乐小学,不远处还有第一中学五象小区(高中部),再往上就是第一实验小学和南宁三中,周边学校汇集,资源丰富。
美中不足的是该地块的周边的商业比较少,不过在片区内,今年五象新区的商业将迎来一个爆发年,如宜家、五象万象汇、威宁邻家广场等都预计在今年开业,该地块的交通路网也是四通八达,驾车也能快速到达五象核心区,也能共享五象红利。
随着板块内各项配套的逐步兑现,在交通方面也在逐步完善中,未来将走上进一步发展的台阶,区域价值也将提升。
大家猜一下谁会将此地块收入囊中呢?
4、起拍楼面价约6000元/㎡!邕宁46.6亩商住用地即将出让,靠近青山大桥
GC2021-013地块位于邕宁区大村街以西、滕福街以北,实际出让总面积31074.27平方米,折合46.611亩,土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
4幅地共595亩! 起拍总价41亿! 青秀文旅岛要启动了?
该地块出让起始价为人民币1000万元/亩,起拍楼面价达5999元/㎡,将于2021年3月31日采用网上挂牌的方式挂牌出让。
根据规划条件,该地块容积率为>2.0且≤2.5,计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%,其余为住宅。
地块建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,沿水系第一排建筑限高控制在60米以内,建筑总量(不超过10%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。
4幅地共595亩! 起拍总价41亿! 青秀文旅岛要启动了?
此外,从该地块周边情况示意图中,得知在地块的南侧,项目规划有一所59.5亩的小学,东南侧还规划有20.1亩的邻里中心。
目前,该地块周边在售的楼盘有龙光玖珑湾东鼎·雍和府南宁恒大悦龙台大唐盛世等,参考均价9000-11000元/㎡。
在交通方面,地块距离地铁4号线和五象大道不远,并且距离青山大桥也不远,驾车10分钟左右就能到达方特东盟神画游玩,交通便利。
距地块不远处还有万达茂及威宁邻家广场等商业,周边的医疗设施也相当齐全,有前海人寿广西医院和妇女儿童医院,基本可以满足日常生活所需。
除此之外,地块周边还有多所小学和中学环绕,如龙岗小学、第二实验小学、民族中学等学校。
值得一提的是,该地块附近就有万达茂滨江公园,并与国家AAAAA景区—青秀山风景区隔江相望,以及龙岗商务中心的滨水生态区——新坡湖公园(规划中)马路之隔的山体公园(规划中),景观资源非常不错。

从出让条件来看,以上四幅地都有不少要求,最终会吸引哪些房企前来竟夺?敬请关注后续报道!

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