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不知道大家有没有听说过经营贷这个东西?

经营贷,在楼市大潮中,一直扮演着一个不可或缺的角色。
简单点说,就是有部分购房者以经营为借口在银行做贷款,但实际却将钱用来买房了。

目前,以广州、深圳为代表的南方城市,对流入房地产市场的违规经营贷开始了“围剿”。

part1

严查经营贷买房和首付资金来源,以后买房越来越难。

2月10日,北京银保监局发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,要求严格实施贷前调查,尽职落实贷后管理。

突发! 南宁3月房贷利率破6! 经营贷收紧, 严打首付款流水

北京一带头,其他地方肯定也是要跟上的。
截止目前,广东银保监局广东辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个,排查个人经营性贷款5678亿元。
很显然,全国范围内严查“房抵经营贷违规入楼市”,已是野火燎原,你猜下一步会不会是南宁呢?
之所以突然严查经营贷,是因为全国的房价可能会由于经营贷进入楼市而受到影响。
据报道,2020年全国新增了2.2万亿经营贷,直接导致了部分城市房价的大涨。
为什么经营贷会导致房价大涨?
经营贷首先是银行面对企业或个体工商户发放的一种贷款产品,当企业需要资金的时候,可以用法人或股东名下房产抵押获取周转资金,因此也被称之为“房抵经营贷”。
一般来说,房抵经营贷的利率在5~6%左右,和房贷利率几乎相等。

2020年疫情的时候,为扶持和保护小微企业,国家要求银行以极低的利息向小微企业发放贷款。
经营贷的利率,一下子被降低到了3.85%以下,有些地方政府甚至还给了半年以上的贴息,在贴息期间利率甚至已经低到1.9%左右。
利率是风险的定价,这么低的利率,跟没风险有什么区别,谁不心动?
这一下子就引爆了房地产市场,很多人利用这个漏洞套取经营贷,然后转头就拿着钱去买房了。
拿到了贷款,至于用到了哪里,对于监管来说有点困难,因此国家必须严打。

首先,经营贷是合法的,正常企业申请没有问题,但是流入了房地产买房,这就是非法、违规的。
严查非常有利于市场的健康发展,也能减小房地产市场风险。
今年三月初,政府工作报告明确提出,继续对小微企业给予扶持,2021年经营贷小微贷款要涨30%。
经营贷款额度还要涨,那必然是要好好规范一下整个市场。
它本来就是国家用来扶持小微企业的,没事闲着拿来买房,真是缺了大德了。
还没使用过经营贷的朋友最 好不要碰,一旦查出银行那可是要收回贷款的喔。

近年来,政府对买房子的管控越来越严格,就像首付款的流水也揪得很仔细。
有些地区银行甚至会规定,买房首付款里面,有超过1万元以上的资金进账,都需要证明这笔钱的来源,证明不了的话,贷款都不会通过的。
比如以男女朋友关系转账付首付款,银行就需要你证明这笔钱的来源,证明不了,就默认为借贷关系,那银行就有理由不给你批贷款。
除了直系亲属转账以外,其他人转账的钱都必须证明资金来源。
但是对于想买房子但是还差点首付的朋友们来说,这个举措确实不太友好。
不管是严查经营贷流入房地产,还是严查首付,房贷越卡越严,归根究底都是贯彻国家“房住不炒”的政策。

暂且不论其他地区,想想南宁十年发展房价都不知道飙到哪里去了,管控一下也是理所应当。

part2

南宁3月房贷利率上调幅度较小,但有人要多还7万

既然说到房贷,那房贷利率也是要关注一下的,2月份的时候,南宁首套房贷款平均利率达到6.02%,位居全国第一。

近期房贷额度比较紧张,南宁三月份的房贷利率有没有什么变化?

在住朋君咨询的13家银行中,南宁的房贷利率首套和二套均破6%了。

首套利率区间在6.0%~6.3%之间,二套利率区间在6.2%~6.5%之间,详情如下:

突发! 南宁3月房贷利率破6! 经营贷收紧, 严打首付款流水

这其中,首套房贷利率最高的是光大银行为6.3%,二套房贷利率最高的也是光大银行,为6.5%。

首套房贷利率最低的有农业、建设、交通等四家银行,为6.0%、二套房贷利率最低的是民生银行和农业银行,为6.2%。

再对比2021年2月的南宁各银行的房贷利率情况:

突发! 南宁3月房贷利率破6! 经营贷收紧, 严打首付款流水

通过对比可以看到,中国银行首套房贷利率上调了0.125%,二套利率上调了0.1%。

北部湾银行首套利率上调了0.08%,二套房贷利率也是呈上涨趋势。

农业、交通、光大这三家银行3月的首套、二套房贷利率与2月份持平,建设银行的首套不变,二套利率上调0.05%。

总体来看,相较于2021年2月,南宁多家银行的首套和二套房贷利率上涨幅度不大。

房贷利率的上调,对购房者来说无疑是比之前要多花一笔钱。

以中国银行利率为例,假设首套房贷款100万元,以等额本息方式贷款30年,3月贷款和2月贷款相比,月供增加了近84元,合计30年增加利息大约3万元。

当然,南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及购房者的个人征信和偿还能力而变化。
多家银行同时也表示,最终的房贷利率还要看合作楼盘的情况而定。
且各大房贷利率上浮的幅度不会太大的,毕竟LPR浮动利率都已经连续10个月保持不变了。
三月份的利率上浮也比较较小,可忽略不计。

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