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【以旧启新唤醒老城】

国潮,听过吧?

什么国潮衣服、国潮鞋子、国潮品牌…

国潮商业综合体听说过吗?这个“潮”背后隐藏的意义在我看来就是年轻,但又不专属于年轻人的东西。所以,建发结合政府TOD规划,打开了南宁“以旧启新”的时代篇章。

说白了就是规划旧改项目,但说实在的,南宁的旧改项目并不在少数,但是为什么独独这个引起了我的兴趣呢?别急,这就把踩点的信息都告知分享给各位。

这是个结合TOD旧改的项目,在南宁结合TOD改造的项目一个指头都数的过来。3月2日,南宁市公共资源交易中心南宁市公共资源交易监督管理平台,发布了一则《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》。公告显示,南宁火车站片区将要进行重新规划升级改造,规划范围约5000亩,并且将以轨道TOD综合开发思路去改造。

又是这个房开!建发在南宁首 个国潮商业综合体要来了?

说到南宁火车站,就得提提南铁社区。

南铁社区的历史那可久了,得说到1951年通南宁火车站,南铁生活区内房屋建成时间集中在上世纪七八十年代,可以说是承载了老一辈铁路人的记忆。

但是在高速发展的现代社会,南铁也因为年代久远、规划配套不足、公共设施落后等问题,长期以来给居民生活带来了诸多不便,南铁居民改造意愿强烈。南铁整个社区都是地铁1、2号线围绕,学铁商俱全,用来规划旧改TOD地铁小镇再好不过。

【什么是TOD】

所谓的TOD,其实就是以公共交通为导向的综合发展模式。

其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公交站点为中心、以400-800米(5到10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,它的特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身。

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现在,TOD已成为城市经济发达的标志之一,也是城市进化的必然趋势。

我国“北上广深”四大一线城市都是TOD模式探索中的积极分子。举个例子,深圳福田的TOD模式经常被作为典范,深圳福田TOD总投资39亿元,规模14.7万㎡,开通前房价为2.2万元/㎡,开通后房价一路飙升。现在,深圳福田片区的房价为7.5万元/㎡!南宁火车站TOD预计规模333.3万㎡,是深圳福田TOD规模的22倍!未来给片区内带来的利好令人瞩目。

【TOD能为南宁带来什么】

5000亩的规模可谓是南宁**规模的旧改。

老南宁人都知道火车站片区作为老城区般的存在,一直占据着城市的核心位置。但是也知道由于长期以来人流、车流大,交通拥堵、人口过度集聚导致城市形象差。此次火车站片区旧改涉及268个社区,共4271.8亩,界限为明秀西路以南,友爱南路以东,中华路以北,北大北路及大学东路以西。建发&鼎华·北大珑廷正在其规划范围内。

说到北大珑廷,大家也许都不陌生,住宅和公寓都是西大片区的“抢手货”,妥妥的流量红盘啊,但是大家都只知道北大珑廷规划有住宅和公寓,有谁知道它其实内里是个综合体项目?

首先,北大珑廷目前在售的是116-128㎡的超高层住宅、32-60㎡毛坯/精装公寓、24-60㎡临街商铺,住宅余货不多,据内部消息仅剩下最后二十多套。剩下的都是商业部分,建发正好抓住TOD这个机会,将建发&鼎华·北大珑廷改造成一个兼具商业街区、写字楼、住宅、学校的综合体项目,业态定位有轻创公寓、品牌酒店、大型品牌餐饮、健身房、KTV等品牌主力店,以及在沈阳路路段规划有国潮网红商业街等,将会形成TOD内最先也是最成熟的吃喝玩乐购一站式消费综合体。

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作为TOD规划范围内的唯一综合体公寓也是城西为数不多的中式楼盘。随着政策、资金、资源、企业、人才的聚集,广西大学商圈和朝阳商圈两大商圈核心地段的优势,加之地铁高铁双核驱动,可以预见聚焦城市荣光的TOD新中心将在此诞生。

真就集万千宠爱于一身,只欠TOD这股“新”东风。

南宁仍有不少购房需求尚未释放,但这些购买力主要集中在老旧城区、社区,都是地缘性客户。老南铁人对南铁搬迁的不舍溢于言表,旧城缺的不是人,而是值得出手的新项目。

建发&鼎华·北大珑廷是否能依此“TOD”浪潮改造成功,成为南宁的**国潮商业综合体,让我们拭目以待吧!

项目地址:西乡塘区北大北路28号北大珑廷营销中心

咨询电话:0771-392 6688

{{建发 鼎华·北大珑廷-house}}{{建发 鼎华·北大珑廷-置业顾问}}

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