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2021年开局,关于楼市传来两大重磅消息!

这一次,不仅仅影响到KFS,还关系到银行、更关系到买房人。

1. 央行、银保监重磅发文,建立房地产贷款集中度管理制度,各大银行房贷占比上线,划定银行房地产贷款集中度“红线”,个人房贷占比最高32.5%。

2. 从2021年1月1日起,部分存量个人房贷利率迎来重新定价日,选择LPR浮动利率的购房者,房贷基准利率降低到4.65%。

对此,你的心里是否有很多疑问,这对你有无影响?

1、央行明确房地产贷款集中度管理!个人房贷占比最高32.5%

2021年1月1日起,银行房地产贷款集中度“红线”,正式实施。

根据2020年12月31日, 央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中,综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

下降了! 南宁9家银行房贷利率出炉! 有人房贷总额要减少5.8万元

很明显,从2021年1月1日起,房地产贷款额度被限制了。

第一道红线是“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得找过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。

下降了! 南宁9家银行房贷利率出炉! 有人房贷总额要减少5.8万元

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总的来说,建立房地产贷款集中度管理制度,有利于市场主体形成稳定的政策预期,有利于房地产市场平稳健康可持续发展。

2、从1月1日起,浮动利率将降15个基点,一批买房人正式享受LPR利好

除了房贷收紧外,2021年1月1日起,部分存量个人房贷利率迎来重定价日。

2020年12月21日,中国人民银行公布了2020年最后一次LPR报价,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

下降了! 南宁9家银行房贷利率出炉! 有人房贷总额要减少5.8万元

这是LPR连续8个月保持不变了!

2020年,央行进行了房贷利率改革,所有存量房面临着两个选择:要么是固定利率,要么转换成LPR浮动利率。

在2020年,央行一共进行过两次LPR降息:

1年期LPR利率:第一次从4.15%降到4.05%,第二次从4.05%降低到3.85%,累计降息30个基点;

5年期LPR利率:第一次从4.8%降低到4.75%,第二次从4.75%降低到4.65%,累计降息15个基点。

下降了! 南宁9家银行房贷利率出炉! 有人房贷总额要减少5.8万元

从2021年开始,凡是选择了LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

假如你在2020年转换了LPR利率,那么就会在2021年起效。

不过,要注意的是,第一,这一次的LPR利率改革不涉及公积金贷款,只涉及商业贷款;第二,固定利率也不会受到影响。

据了解,住房贷款几乎都是中长期贷款,以5年期LPR利率为基准,只要选择了浮动利率,重新定价日为1月1日的话,那么相比去年,2021年的房贷利率会降低15个基点。

而有部分购房者可享这15个基点下调所带来的月供减少。

降息15个基点,也就是0.15%,以100万30年按揭贷款来计算,2021年累计可省1080元。

就是说,从今年1月开始,你的房贷利率的基准利率变成了4.65%!这是从2015年以来,存量房贷利率首次“降息”,要知道,从2015以来,基准利率一直维持在4.9%。

不过要注意的是,以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”,购房者可以享受利率下行带来的月供减少,也将在利率上行时面临着还款金额增加。

3、南宁9家银行最新房贷利率出炉!首套降息0.25%,房贷减少5.8万元!

根据最新调查,1月的各行房贷利率均有下降的趋势,个别银行有上浮的可能,目前首套利率在5.78%-6.12%%,二套利率在6.03%-6.37%%之间。

下降了! 南宁9家银行房贷利率出炉! 有人房贷总额要减少5.8万元

对比2020年4月的房贷利率情况:

下降了! 南宁9家银行房贷利率出炉! 有人房贷总额要减少5.8万元

在南宁9家银行中,住朋君发现,与去年4月相比,目前各家银行均呈下降的趋势,除个别银行有所上浮。

2020年4月,中国银行首套贷款利率为6.13%,二套贷款利率为6.37%;2021年1月,中国银行首套贷款利率为5.88%,二套贷款利率为6.13%,其中首套降了0.25%,二套降了0.24%。

2020年4月,工商银行首套贷款利率为5.95%,二套贷款利率为6.20%;本月工商银行首套贷款利率为5.85%,二套贷款利率为6.05%,其中,首套降了0.1%,二套降了0.15%。

2020年4月,建设银行首套贷款利率为5.85%,二套贷款利率为6.20%;本月建设银行首套贷款利率为5.80%,二套贷款利率为6.10%,其中,首套降了0.05%,二套降了0.1%。

整体来看,1月的房贷利率目前呈下降趋势,那么利率下降,房贷会少还多少呢?

假如你即将入手第一套房子,需要贷款100万,分期30年还清,以中国银行为例:

下降了! 南宁9家银行房贷利率出炉! 有人房贷总额要减少5.8万元

利率降息前中国银行的首套房贷利率为6.13%,贷款100万,分期30年还清,月供6076.34元,累计利息118.87万元,应还总额为218.87万元。

利率降息后中国银行的首套房贷利率为5.88%,贷款100万,分期30年还清,月供5818.57元,累计利息为113.07元,应还总额为213.07万元。

可以看出,相比去年4月份,今年1月贷款买房月供少了160.77元,还款总额少了5.8万元!

不过,要注意的是南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别,具体情况购房者还得在签约时向银行咨询清楚。

阳春三月,春暖花开,枝丫上的新蕊,奏响春日美好的序曲。都说一年之计在于春,买房之计在江南。购房置业正当时,奥园瀚德誉江南钜惠来袭,春季攻势5重钜惠礼献江南。一重钜惠,约惠礼10套特价房,单价8字头起,......Next article READ