轨道御水悦居87-100㎡户型在售,参考价为12500元/㎡。 轨道御水悦居 [住宅详情] [住宅相册] [住宅快讯] 销售价格: 约12500元/㎡ 物业类型: 住宅 项目地址: 南宁市江南区亭洪路...... Last article READ

最近,在无人在意的角落,金旺角这个二手房的成交价竟然达到了6万元/㎡!

要知道在南宁,目前最贵的新房房价不过也才3万+而已。

这是真实的吗?还真是。

金旺角位于南湖金洲路,拥有南宁**的小学和**的公立初中,入户即能就读。

金旺角之所以能卖出“天价”,在于小区房源是按套卖,得益于学区位置,房源少且房价高,在总价一样的基础上户型小的自然平均成交单价就高了。

摸底南宁434个小区房价, 发现金旺角最贵6万+一平! 我惊了......

不过这种神盘毕竟也是少数,大部分二手房的涨幅没这么恐怖。

2021年的第一季度已悄然远去,在步入四月以后,南宁各个区域的二房价有什么变化呢?

今天,住朋君统计了目前南宁434个二手房小区各自在2021年4月和2020年5月的挂牌价,并计算了一年下来挂牌价的涨跌情况。

其中:有256家小区一年来的挂牌价呈上涨走势,177家小区呈下调趋势,1家小区持平。

我们先来看一眼上涨前10的小区:上榜数量最多的当属青秀区,占了5个,不愧是南宁“一哥”!

TOP10的涨幅均在2000元/㎡以上,涨幅最高的是怡景西湖新天地,上涨4929元/㎡。

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在下调的前10位之中,上榜最多的是兴宁区,五象新区的滨江花园下调幅度最高,下调了1839元/㎡。

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对于二手房业主而言,如果房源没有学区、交通等明显优势支撑的,房价下调在所难免。

考虑买入二手房的朋友,不妨关注一波主城流通性较好的小户型房源,作为过渡也不失为一个合适的选择。

为了让大家更多地了解南宁目前的二手房行情,小编整理了南宁2021年4月各区域热门小区的当前二手房价,供大家参考。

01

青秀区

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青秀区109个小区中,与去年5月二手房挂牌均价相比,本月有77家呈上涨趋势,上调最多的是怡景西湖新天地,一年内涨了4929元/㎡。

从表上看,虽说有33个小区呈下调趋势,不过下调情况还是能接受的,其中,下调最多的是印尼园,下调了1738元/㎡。

目前来看,青秀区的二手房价市场还是比较可观的,说有价无市的也大有人在。

当然,很多业主对区域内的预期还是比较高的,挂牌价也在持续走高,不过,价格是涨上去了,但是成交量却不多,买房者还是观望的情绪比较重。

02

五象新区

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五象新区80个小区中,本月有48家挂牌均价呈上涨趋势,31家挂牌均价呈下调趋势,此外有一个小区挂牌价无变化。

其中,涨得最多的是万科金域蓝湾小区,涨了2655元/㎡;下调最多的是滨江花园,降了1839元/㎡。

五象新区是目前南宁新房供应量**的区域,也是目前南宁新房库存最多的片区。

近期也有大批新房上市量冲击,二手房市场缺少价格优势。

不过整体涨幅还是比较平稳,没有太大幅度变化,品质以及配套较好的楼盘价格持续攀升。

03

江南区

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江南区87个小区中,共有50家呈上涨趋势,本月上涨得最多的是八桂绿城,涨了3103元/㎡。

有37家呈下调趋势,本月下调得最多的是南宁市航道管理局大院,下调了1147元/㎡。

江南片区内主要以刚需客群为主,配套成熟,对刚需客群来说还是非常友好的。

在整个南宁来看,江南区的二手房挂牌价还是比较低的,预算有限又追求配套成熟的买房人可以重点关注。

04

西乡塘区

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在统计的西乡塘区77个小区中,43个小区挂牌均价上涨,34个小区下跌。

其中,涨幅最高的是红日江山,涨了1605元/㎡;下调最多的是正地花园,下调1006元/㎡。

西乡塘区相对于青秀、五象等,二手房价格是比较低的,不过区域内地铁、名校、医疗、商业等资源,一应俱全。

但是区域内新房供应相对较少,二手房市场还是非常热门的。

05

兴宁区

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兴宁区81个小区中,本月共有38家挂牌均价呈上涨趋势,43家挂牌均价呈下调趋势。

其中,涨得最多的是富丰长堽一号,涨了3742元/㎡;下调最多的是嘉印象,降了1527元/㎡。

该区域热度相对来说没有其他区域高,但是对于资金不是那么充足的刚需客来说,买来自住的话,笋盘还是挺多的,大家也可以看看。

并且,兴宁区低密度板块多,对追求闲淡舒适的人来说也是不错的选择。

06

写在最后

以上数据均是二手房挂牌均价,和实际成交价会存在偏差,部分中介会以挂牌价挂底来吸引客户;

在不同成交时期,成交物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置不同会造成价格变动;

有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议实地看看。

看看你家小区涨了吗?涨了多少呢?

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