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2021年2月27日,自然资源部开发利用司负责人表示,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,涉及城市有北上广深等22个。

一时间,集中拍地成了地产圈关注的焦点。

所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍公告,以及实施招拍出让活动。

市场普遍认为,该政策有利于“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现,说白点就是想引导楼市回归理性。

据不完全统计,截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表,大部分集中在4月下旬至5月上旬。

当然,目前这22个城市里面没有南宁,但是一般也会慢慢响应号召。

比如,在3月31日的时候,广西南宁自然资源局就发布了《南宁市本级2021年度国有建设用地供应计划》。

从去年的严打经营贷、消费贷流入楼市,再到如今集中拍地,为了保障“房住不炒”,上面也是废了不少心思,这对广大市民来说是件好事。

不久之后,南宁市也即将迎来一波新的土地拍卖,来看看截止目前为止出让的土地信息表:

总起拍额高达41.54亿, 南宁7幅地即将开拍! 最高起拍楼面价6000元/㎡!

5月南宁还有两场土拍,分别位于邕宁和西乡塘区。6月迎来土拍小高潮,截止目前已有5幅地块将出让。

下个月,南宁这5幅地,热度究竟如何?能否引发开发商们的夺地热情呢?

part1 五象新区84亩商住地即将出让,五象三中+地铁旁,下一个新DW?

GC2021-031地块位于南宁市良庆区那黄大道以西,良玉大道以南,分为两个地块。
其中,地块一实际出让面积为56269.79平方米,折合84.405亩,土地批准用途为城镇住宅用地+零售商业用地。

总起拍额高达41.54亿, 南宁7幅地即将开拍! 最高起拍楼面价6000元/㎡!

地块二为地块一的配套幼儿园用地,不在出让范围,实际面积约6125.09平方米,折合9.188亩,拟划拨给地块一竞得人。
GC2021-031地块出让起始价为人民币1200万元/亩,起拍楼面价6000元/㎡,将于2021年6月17日以网上挂牌的方式出让。
起拍价就达到6000元/㎡,这块地为何那么猛?
通过周边的“硬件“配套来看看,你就知道为什么了。
首先,名副其实的正地铁盘,尽享交通便利
地铁2号线坛泽站就在旁边,出门即是地铁口,距离约20米,地铁3号线仅一个站便可换乘,通达全城。
其次,就是在五象三中旁。
地块旁边就是五象三中初中部,在最新出台的《2021年良庆区中小学招生地段划分方案意见征求稿》中,该地块所处位置也是在三中学位划分范围内的。
这个确实是不小的噱头,目前南宁市三中附近已经无地可拍,GC2021-031地块,是最后两幅紧靠三中地块的其中之一。
此外,地块二须配建一所不少于12班的幼儿园。
最后,附近商业集中,一脚油门逛商场
地块直径1公里范围内就有华润万象润街,五象万象汇、宝能城综合体、合景悠方等配套,项目自身规划有1处农贸超市,可以满足日常生活所需。 
而预计今年9月开业的五象万象汇,距离它仅一个地铁站。
整体而言,该地块的铁、学、商、景都不差,这也就能明白为啥起拍价那么高,小编预感,17号的土拍将会是一场恶战。
要知道凡是在南宁三中附近的盘,定价都不便宜,2万+随处可见。
倘若此地块最终成交地价破万的话,那无疑将会出现五象湖一个新的2万+。
目前,该地块周边已有多个小区交付使用,居住氛围浓厚,距离楞塘湖也很近。
周边还有五象·澜庭府彰泰府恒大·御府南宁宝能城、等在售/待售楼盘,参考价格13000-25000元/㎡左右。

part2 起拍楼面价4550元/㎡!”回锅肉“重拍,条件更严格了?

GC2021-033地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西,实际出让面积为92079.35平方米,折合138.119亩,土地批准用途为城镇住宅+零售商业+商务金融用地。

总起拍额高达41.54亿, 南宁7幅地即将开拍! 最高起拍楼面价6000元/㎡!

据了解,该地块曾于2017年11月30日成功出让,后由于各方面原因退地,现在又重新规划条件,”回炉“重拍。

GC2021-033地块起始价由原来的608万元/亩涨至910万元/亩,现起拍楼面价为4550元/㎡,将以挂牌的方式于6月17日公开出让。

主要规划设计条件:规划容积率为>2.5且≤3.0(计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在1%以内,计容商务金融建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在13%-14%,其余为城镇住宅);

建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%,城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米,商务金融部分建筑限高≤100米。

要注意的是,在土地出让后,不得提高容积率和改变用途。

地块内还需配套建设一所18班幼儿园,建筑限高≤16米,建筑用地面积不少于9180平方米,建筑面积不少于6690平方米,设置于地块东北角,并按照国家相关规范落实无障碍设计。

幼儿园建成后,幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府,无偿移交所产生的一切税费由土地竞得人承担,政府不承担任何费用,具体移交方式由教育部门和城区政府明确;

项目用地采用装配式建筑技术建设,须采用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等部品部件。

竞得人在成交当场,须与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》,并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务,由邕宁区政府负责监管。

此外,竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用,持有年限不低于20年(自持物业持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算)。

竞得人在本项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业,提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买,平均交易价格(毛坯价)为6293元/平方米。

上述33295平方米的住宅物业须集中布局,在规划总平设计报批时,必须事先予以明确应建具体位置,具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。

从上述出让条件中,就可以看出本次的建设要求颇为严格,并且须配建的要求也变多了,但是地块的地段不错,周边配套也比较完善,不得不说这块地还是很香的。

总起拍额高达41.54亿, 南宁7幅地即将开拍! 最高起拍楼面价6000元/㎡!

在教育配套方面,除了自身规划的幼儿园,该地块周边的教育资源也比较丰富,旁边就是步云小学和步云中学,周边还有有五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学、民族中学、邕宁第二初级中学等学校。

在商业方面,该地块周边有万达茂、五象航洋城、梦之岛、威宁邻家广场等。

在医疗配套方面,该地块周边有前海人寿医院、南宁市儿童医院、邕宁区人民医院等。

目前,该地块所在片区在售楼盘还是挺多的,地块北面就是恒大悦龙台,再远些的还有龙光玖珑湾蓝光雍锦澜湾等楼盘,参考价格11000-14000元/㎡左右。

part3 起拍楼面价3387元/㎡!邕宁又一幅瞰江地块出让

GC2021-037地块位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面,实际出让面积为30579.49平方米,折合45.869亩,土地用途为城镇住宅+零售商业用地。

总起拍额高达41.54亿, 南宁7幅地即将开拍! 最高起拍楼面价6000元/㎡!

GC2021-037地块出让起始价为人民币700万元/亩,起拍楼面价为3387元/㎡,于6月17日以网上挂牌的方式公开出让。
主要规划设计条件:容积率>2.5且≤3.1,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为城镇住宅。
该项目配套6班幼儿园一处,位于地块西南面,不纳入出让范围,用地面积约3060平方米,建筑面积不少于2193平方米。
值得注意的是,本次出让不接受联合竞买。
从位置上看,该地块就在八尺江不远处,建筑高层可瞰江景,拥有一定的江景资源。

总起拍额高达41.54亿, 南宁7幅地即将开拍! 最高起拍楼面价6000元/㎡!

并且,地块所在位置道路四通八达,驾车出行非常便利,此外,距离地块不远处还有邕宁中医医院。
目前,该地块片区内在售新房较少,有中梁国宾熙岸滨江锦湾等,住宅参考价格8800-9300元/㎡左右。
在教育配套方面,除了地块所规划的一所6班幼儿园,周边还有邕宁第二小学、邕宁第一小学、四十一中学、邕宁第三初级中学等学校,教育配套还是比较齐全的。

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