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下一个十年,五象新区的房价红利在哪?

十余年前,金湖广场、东盟商务区、朝阳广场是如日中天的流量焦点,五象新区刚从规划蓝图开始落地。

随着《南宁城市总体规划(2006-2020)》的正式颁布,南宁“整体向东,重点向南”的落地实施,南宁城市中心进入了快速发展的时代。

从朝阳广场到金湖广场,再到东盟商务区及五象新区的崛起,南宁城市板块之间的格局已经被重塑,南宁的房价从普遍的均价5字头上翻几番。而那些跟紧城市发展脉络置业的先行者,往往成为了占据鼎级资源的大赢家。

回望上个十年

 城市中心迁移红利尽显

2000年-2005年随着城市向东,金湖广场一带开始兴建,地王国际拔地而起,南湖大桥建成,造就繁华的埌东商圈。2004年,中国-东盟博览会落户南宁,东盟商务区以及凤岭片区加速发展,现如今东盟商务区无论从商业还是人居而言,都已是标杆的地位。

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(南湖片区十年前后对比图)

纵观青秀区近年楼市发展脉络,2016年-2020年楼市均价处于高速发展时期,主要得益于近年南宁市向东发展的城市战略,重点学区的落实,成熟的资源配套,使得房价水涨船高。青秀区新晋的凤岭高端居住区,是众多社会精英争抢的地段。

经过十几年的发展,东盟商务区如今已是寸土寸金。东盟商务区及凤岭中央居住区已成为众多普通工薪阶层可望不可及的“富人区”。

毫无疑问,抢占城市发展脉络的核芯地段不仅是安家置业的智慧,也是一种积累财富的重要手段。

五象提速的十年  繁华都芯势起 

过去的十余年,是五象新区高速发展的时期,五象新区由一片黄土发展成高楼林立,基础设施完善,产业汇聚,人流涌入的繁华新区。

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(五象新区十年前后对比图)

产业:五象新区于2006年正式启动开发建设以来,经过十余年发展,(截止2021年5月)累计入驻全球**价值品牌百强10个、世界500强企业35家、中国500强企业28家、金融机构(企业)157家。(数据来源网络)

交通:“七纵四横”主干路网建成,平乐大道、玉洞大道、五象大道、玉象大道等主干道交纵,7座大桥跨江连通江北主城区。地铁3、4号线的开通,与老城区快速接驳,便捷的交通路网,让五象新区高速发展。

文体:广西体育中心、广西艺术中心、广西美术馆、南宁市图书馆、博物馆等一批文体项目相继建成启用。

教育:优质教育资源云集,实现学前教育至高等教育全覆盖,建成31所优质中小学校和1所高等院校,规划的中小学校正有力推进。

医疗:医疗卫生设施不断完善,建成广西国际壮医医院、前海人寿医院等优质医院。

景观:生态环境持续优化,园博园、五象湖公园、总部休闲公园陆续落成,打造道路绿化、街头绿地的绿地系统,基本实现300米见绿、500米见园的目标。

商业:万达茂、五象航洋城(在建)、华润万象汇(在建)、宝能城市广场(在建)、宜家家居(在建)等大型商业综合体都在井然有序的运营和建设中。

历经十载,五象城芯的发展成果斐然。不仅如此,在最新的十四五规划中,提出了全市工业总产值突破6000亿元,“实现工业增加值年均增长14%,工业投资年均增长20%,到2025年,数字经济核心产业增加值占GDP比重提升至8%,高新技术企业保有量达2500家,这样的目标”。

同时,在广西出台《关于实施强首府战略的若干意见》中,明确将南宁打造成为“北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市”。展望未来,南宁将发展成为北部湾别具代表性的国际大都市。

板块交融 

五象大湖区中央居住区欣欣向荣

五象大湖区中央居住区,荟萃五象“铁学商体,江湖园”优渥资源。

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 (2016年-2020年五象新区各板块住宅成交均价)

从五象新区目前的房价来看,从早期2014年6千+到2021年2万+,7年时间内房价上涨了N倍,价格较高的是蟠龙片区、总部基地和五象湖。整体均价1.5万+,一些楼盘已经达到2万+,甚至更高已经出现4万+。

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 (2010年-2021年蟠龙片区住宅均价 单位元/㎡)

翻看五象新区的发展历程,从早期开发的蟠龙片区,到近几年最炙手可热的五象湖,都曾经坐上五象的C位。但早期进入板块开发的企业实力参差不齐,加上缺乏整体的规划和配套,蟠龙片区很快变成了前浪,被五象湖后来居上。五象湖板块,得益学铁商资源优渥,一跃成为南宁2万+楼盘的聚集地。

当初敢为人先的购房者如今占据了五象城央的塔尖资源,而随着五象湖土地资源开发接近饱和,遍地2万+的房价也让诸多购房者望而却步。

智者先行 鏖战城央未来

良庆桥南板块毗邻五象总部基地,与房价2万+聚集地的蟠龙板块、五象湖板块同处五象大湖区中央居住区,通享板块的优渥配套和资源。

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(良庆桥南板块部分成交地块楼面价情况)

近年来良庆桥南拍地火热有目共睹,众多大房企纷纷争夺,良庆桥南板块土拍楼面价从2016年3330元/㎡到2020年8795元/㎡,截至2021年价格已经涨到10500元/㎡,土拍价格不断上涨,板块价值提升显而易见。

目前良庆桥南板块单价为13000元/㎡-15000元/㎡,同处于五象大湖区中央居住区,价格还有很大的涨幅空间。

伴随着蟠龙片区和五象湖板块土地开发殆尽及高门槛,五象大湖区中央居住区板块价值将进一步轮转,作为板块“沧海遗珠”的良庆桥南板块悄然承接蟠龙片区价值的外溢,成为五象置业的下一个价值高地。

在良庆桥南板块,高性价比的品质人居当属客天下幸福荟。

阅尽五象 繁华荟萃

客天下起源于梅州,多年来秉承“深耕梅州,立足广东,辐射全国”的宗旨进行战略化布局,客天下愿景是把客天下模式复制到各个有客家人存在的城市,让每一个人都能享受到客天下的幸福家园。客天下落子五象新区,以“客天下幸福荟”首秀邕城,秉承15年运营特色小镇“幸福特区”理念,将为邕城精英敬献一座幸福之城!

客天下幸福荟

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  • [住宅快讯]

销售价格:
约14000元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
五象新区良庆大道11号
售楼中心:
4008-100-077 转 15220
姓名:
手机:

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    劳永立

    4008-100-077 转71995

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    邹俊丽

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    谢婧

    4008-100-077 转69327

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(中国·客天下版图)

客天下幸福荟盘踞良庆桥南桥头堡,毗邻五象总部基地,坐拥奥体CLD红利。更享BRT2号线、地铁4号线良庆大桥南站(直线距离约600米)等多维交通路网,集地铁、公园、文体、商圈等千亿优渥配套于一身。享受约5分钟滨江公园休闲生活,10分钟总部基地繁华生活圈,30分钟通达全城的便利生活。

悠享惬意 静谧生活

享受绿意鲜氧,开启自在舒心生活。项目毗邻滨江公园、五象二湖(在建)、五象五湖(在建),闲暇时光,携手家人散步公园,乐享自然休闲生活。

翰墨飘香 名校云集

咫尺浓厚学府氛围,浸润名校人文。客天下幸福荟毗邻衡阳路小学(五象校区)、庆林路小学、南宁三中(五象校区)等名校。硬核教育实力,优质教学资源,与学校为邻书香熏陶,用心呵护每个孩子的成长。

品质人居 低密舒居臻品

客天下幸福荟以3.0低密度高层,进阶高端人居。社区约1.1万平新亚洲风情园林,闲静时光,悠享漫步自然的惬意。儿童游乐区,是孩子们嬉戏的天堂,健康活动中心,是父母休闲的好去处。项目将打造老中青三代的新时代“共享型社区景观”,让交流共享、健康仁爱成为社区理念,将人文与自然完美融合,开启优雅人生。

在进阶人生的节点上,择此一居幸福家,与这座城市定下个十年之约,与城市共成长。

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(客天下幸福荟效果图 )

良庆桥南  地铁4号线 3.0低密康养人居

建面约95-125㎡   准公职菁英定制高层 

火爆销售中

95㎡爆款三房 

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115㎡明星四房

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125㎡奢享大四房

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 6月5日,南宁荔园维景国际大酒店对话邕城,论生活场的变革绿地朗峯,用初心的设计、迭代级产品力、元首级尊崇等强强联袂升级城市人居想象,给五象新的向往 绿地·朗峯 [住宅详情] [住......Next article READ