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5月,南京市“禁墅令”新政,冲上微博热搜,被网友称为史上最严“禁墅令”,严禁审批独栋、双拼和联排户型;明确规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0。

史上最严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

独栋、双拼、低密联排别墅——容积率为0.3—1.0,环境、品味一流,舒适度高

联排别墅/洋房+高层——容积率为1.0—1.5,环境中等,舒适度较

正常小高层——容积率1.5—2.5,环境一般,舒适度较差

高层项目——容积率2.5—6.0,环境很差,舒适度很差

从容积率来看,1.0以下低密别墅的环境、舒适度更高。

从安全性和私密性来看,纯别墅区相比较“高低配”项目,也是天壤之别。

此前抖音上热议的别墅业主和高层业主因为隐私问题的“争执”,高低配小区的别墅业主基本没有私密性可言,别墅配备的室外阳台休息区,成了高层住户的“景区”,面对着一排高楼,也不知道是否有人在往这边看,休闲放松的时候也感觉很不自在,有种压迫感。

此外,这种高低配小区与纯别墅小区的区别就是人口密度十分大,在休假日或者晚上的时候,小区公共区域基本上都是人,环境特别嘈杂。

可见,1.0以下容积率的纯别墅区可是“真香”,往往一墅难求。

其实,早在2016年出台的“禁墅令”,南宁已无容积率在1.0以下的纯别墅用地出让,早些年建设的1.0以下容积率的别墅产品基本售罄,堪称“绝版”,98%以上的新别墅盘都打造联排别墅/洋房+多层/小高层的“高低配”产品,亦或是或者平墅、叠墅等类别墅产品,容积率也在1.1-2.0左右,可见1.0以下容积率的纯别墅产品有多稀缺了。

同时,市场上还有不少商业性质的商墅,作为“替代”别墅的“伪”别墅产品,在产权、居住成本方面“打了很大折扣”。

哪里还能上车1.0以下容积率的住宅纯别墅项目呢?

丰泽集团最新亮相的新盘丰泽·紫微府便是其一。

丰泽紫微府

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销售价格:
价格待定
物业类型:
住宅
项目地址:
仙湖大道东135号
售楼中心:
4008-100-077 转 15182
姓名:
手机:

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    葛靖川

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    张丽华

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    谢婧

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史上最严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

▲丰泽·紫微府实景图

丰泽·紫微府,青秀东超纯别墅项目,0.52超低容积率,拥有超一线江景,与邕江仅隔一条跑道,1米之遥,牵手江岸。项目主力户型约128~200㎡高拓展江景别墅,约400%得房率,买一套享四套。

据克而瑞分析师对比,在南宁目前市场上近30个待售/在售别墅盘中,丰泽·紫微府大概率是容积率最低的纯别墅盘,0.52的容积率可谓独树一帜!

整个项目只规划住宅性质的别墅一种产品,拒绝在寸土寸金的滨江双湾之上做高低配和“大杂烩”。

除了容积率,我们再具体来看项目的其他指标。项目整体占地约130亩,包含独栋、联排和院墅,合计224户,约400%得房率,买一套享四套,沿江独栋808㎡更阔绰,私享2亩临江私家花园。

这样的设计指标,在当下的南宁高端住宅市场,可以说是数一数二的“高配”,许多号称高端的项目也没有能做到这样的高标准设计。

史上最严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

▲丰泽·紫微府效果图

青秀东,繁华文旅芯

十四五规划重心,城市东进桥头堡

近日,广西“十四五”规划发布,在纲要中,此前一度被取消的6号线重新回到了人们的视野之中,从华南城至天池山附近,主要串联江南与青秀两区,大大拉近了青秀东区和主城区的距离,青秀东黄金宜居带越来越“香”。

6月4日,南宁市政府与华为签署合作协议,华为-南宁数字经济产业创新中心正式揭牌,标志着华为广西区域总部正式落户南宁,传统经济转型的步伐进一步加快,对区域发展的带动影响深远。

南宁城市建设将迎来新一轮升级,在这场“升级”蝶变中,青秀东作为十四五规划的重心之一,是城市东进的桥头堡,各种利好政策将迎来全新的发展机遇。

区位决定价值,规划决定未来。

丰泽·紫微府位于青秀东核心地段,享受着十四五规划“城市向东”发展带来的全新政策红利,未来发展潜力巨大。

史上最严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

▲丰泽·紫微府项目区位图

项目上承青秀下接五象,同享双重发展红利。区域配套借着城市发展规划而日渐完善,航洋·都市里、龙湖天街、霖峰牛湾文旅小镇相继落地,文旅小镇未来将带动区域商业及生活配套的繁华,华为等**科技企业进驻,产业新城建设蓬勃发展带来更多高科技人才,版块高端居住需求进一步提升,各大品牌开发商纷纷登陆此版块,片区价值看涨。

▲牛湾文旅小镇相关规划图

项目交通便利,通过民族大道东延长线,25分钟内到达金湖广场、凤岭、东盟商务区;经五象大道15分钟内可到达龙岗、五象核心区。

头排江湾纯墅

1米之遥,牵手江岸

超一线江景是丰泽·紫微府最“值钱”的亮点。

史上最严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

▲丰泽·紫微府江湾实景图

距离有多近呢?毫不夸张的说是“触手可及”,与邕江一米之遥,仅隔一条滨江跑道,出门就是滨江绿化带,景观价值无与伦比,有限的资源将来可能要比其他江景房价值差距2倍以上。

 史上最严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

▲丰泽·紫微府江景实景图

目前在市场上号称一线江景别墅的项目,与江的直线距离普遍在100-300米,隔着一条市政道路,跟丰泽·紫微府相比简直是天差地别。

史上最严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

▲丰泽·紫微府江景实景图

纯别墅院落,栋栋瞰江,推窗见江,出门即达沿江跑道,可谓惬意至极。

史上最严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

▲丰泽·紫微府江景实景图

项目以苏州园林为蓝图,融古邕州八景,造新中式园林之极致,虽由人作,宛自天开,于起承转合间,尽放七街六坊十六巷之八园盛景。

超高拓展产品

约400%得房率,买一套享四套

项目户型拓展率超高,约400%得房率,买一套享四套!

129㎡五房三厅七卫,弹性面积约245㎡!

168㎡六房三厅六卫,弹性面积约263㎡!

200㎡六房三厅七卫,弹性面积约323㎡!

808㎡八房五厅九卫,弹性面积约3217㎡!

户型追求大开间、大露台、大套房、阳光双层地下室、前庭后院、占天占地、独门独户,延伸空间尺度,提高利用率。

沿江头排808㎡超“奢侈”户型,推窗见江,270°全江景视野,邕江美景一览无遗,拥有中心庭院+360°阔绰院落围绕,高达2亩院子,奢享滨江私家独栋庄园。

史上最严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

▲丰泽·紫微府滨江公园休闲生活

项目拥有20载别墅金牌管家物业服务,定制私享管家服务,带来极致舒适和尊贵感。

五重智能安防,无死角全天候保障安全,在小区居住安全性、隐私性、舒适性和生活便利性等方面保驾护航。

专属圈层活动,营造塔尖品质生活平台和更精致的生活方式。

史上最严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

▲丰泽·紫微府效果图

丰泽·紫微府是丰泽集团标杆力作,丰泽集团作为广西房企50强和本土房企20强(数据来源:易居企业集团·克而瑞),以及南宁老牌别墅专家(南宁最早一批开发别墅的房企之一,也是率先进入青秀东开发别墅项目的房企),别墅造诣功力深厚。

丰泽·紫微府项目集丰泽20年经验大成,是重中之重的“牌面”力作,傲然现世,臻造至高理想人居。

丰泽·紫微府,得名于北极五星中的帝星——紫微星。在古代,紫微星被认为是众星之主。以这样的寓意命名,也体现出丰泽集团将其打造成压轴大作的决心。

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