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最近几天,关于“信贷收紧”的新闻不绝于耳,引起房地产市场的一片惊愕!

甚至有部分城市直接传出“二手房停贷”的消息。

其实从上周开始,有不少朋友给小编发消息说所在城市的二手房停贷了,就连网上的消息也是铺天盖地!

已经有不少炒房客们开始瑟瑟发抖了!

小编了解到的情况如下:

1. 全国各地都有在传“二手房贷收紧甚至停贷”的消息。

2. 南宁有部分银行暂时不接受二手房贷款业务,有部分银行虽然接受二手房贷款,但是要求非常严格!

3. 6月1日,银保监会官宣:提高挪用贷款的违规成本!

4. 南宁目前最新首套利率区间在6.00%-6.4%,二套利率在6.2%-6.5%之间。

Part.01

二手房要停贷?各地房贷收紧?

“多家银行二手房贷收紧甚至停贷”的传闻,涉及了多个城市,其中包括武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市。

这个消息让很多购房者都紧张了,因为生怕自己的买房计划受到影响。

毕竟,如果银行贷款更倾向于一手房的话,那么二手房市场将更为艰难,炒房客也受到一定打击。

比如武汉就有媒体整理出一些银行的信息,目前有大部分国行都停贷了,少量的民营银行还可以排队等候。

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武汉二手房部分银行贷款情况 来源网络

郑州也传出来一份内部文件,表示只受理15年以内的次新房,也就是说老破小拒贷,同时二手房贷款利率继续上浮。

虽然文件的真伪还没被证实,但基本和目前市场情况一致。

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网传郑州某银行内部通知

杭州当地一些媒体报道,杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示,目前杭州二手房贷款原则上暂停审批。

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网传杭州二手房贷款情况

不过,即使二手房停贷了,作为普通购房者完全没有必要担心,针对的是投机炒房者,而且市场也不会有大的问题发生。

因为调控在发挥作用,持续、稳定的调控已经让房地产的风险在逐步弱化,早就设好“防火墙”,不能因为投机而影响房地产市场的健康发展。

Part.02

银保监会官宣!

提高挪用贷款的违规成本

其他地区二手房停贷的消息沸沸扬扬,那么南宁是什么情况?

小编打电话咨询了南宁12家银行,其中有6家银行可以申请二手房贷款,但是审核难度高,客户资质要求非常严格。

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南宁部分银行二手房贷款情况

目前,接受二手房贷款的6家银行分别是:

农业银行:目前可以申请二手房贷款,审批难度大。

建设银行:现在可以是可以申请,但是额度不够,还必须是优质客户,并且放款周期长。

招商银行:可以申请,但必须是中介优质客户。

工商银行:接受二手房贷款,但是要求是某中介公司推荐,利率为6.2%。

兴业银行:接受二手房贷款业务。

光大银行:接受二手房贷款业务,同样要求是通过某中介公司推荐,一套利率为6.3%,二套为6.5%。

由此看来,目前的形势远没有网上说的那么夸张,但至少说明了一个事实:额度紧张、放款周期变长、审核严格。

我们再回头看房贷政策收紧,实际上是有根据的。

今年1月1日,央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,将根据银行金融机构的资产规模,机构类型等因素,分档设置房地产贷款集中度管理要求。

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来源 中国银行保险监督管理委员会

在6月1日,银保监会统信部副主任刘忠瑞在银保监会近期重点工作新闻通报会上对外公开称:

“经营贷违规进入楼市的,要严查,一旦发现挪用经营贷的借款人,不仅要压缩授信额度、收回贷款,还将报送征信系统,提高挪用贷款的违规成本。”

会同住建部、人民银行印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,遏制“经营贷”违规流入房地产领域。

目的很明确,就是控制违规资金流入房地产,无论是收紧房贷,还是延长放款时间或干脆停贷,都不是一刀切,因银行而异。

在这些高压政策下,房贷持续收紧,也就不意外了。而相比于新房,二手房自然是更不受待见的那一个。

而这回,银保监会更是直接官宣了,违规贷款成本太高,炒房客路要被堵死!

Part.03

南宁13家银行6月房贷利率出炉

首套房贷利率最高为6.4%!

6月21日,中国人民银行公布了最新LPR利率报价:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%。

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来源 中国人民银行

这意味着LPR浮动利率已经连续15个月保持不变,这对部分买房人来说这也许是一件好事!

毕竟,对于买房人来讲,房贷利率的变化极其重要。

一方面,房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高,一定程度上会让楼市稍微“冷静”。

另一方面,房贷利率直接与月供挂钩,同样的贷款金额,利息增加,使得购房者的购房成本增加,这对于绝大多数刚需买房的人群来说,无异于雪上加霜。

小编咨询了南宁13家银行,目前最新首套利率区间在6.00%-6.4%,二套利率在6.2%-6.5%之间。

6月最新房贷利率:

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南宁6月部分银行贷款利率

这其中,首套房贷利率最高的是华夏银行为6.4%,二套房贷利率最高的也是华夏银行,为6.5%。

首套房贷利率最低的有农业、建设、浦发、民生等四家银行,为6.0%;二套房贷利率最低的是民生、浦发银行和邮政储蓄银行,为6.2%。

再对比2021年5月的南宁各银行的房贷利率情况:

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南宁5月部分银行贷款利率

通过对比可以看到,光大银行这个月的首套和二套房贷利率比上月的都下调了0.1%。

此外,变动**的是中国银行。据悉,目前中国银行已经不接受贷款业务,但是实际情况还得大家去银行了解。

总体来看,相较于2021年5月,南宁多家银行的首套和二套房贷利率上涨幅度不大,基本与5月份持平。

当然仅对比5月份的房贷利率,是很难看出来南宁房贷涨幅大小。

南宁5月份的房贷利率,虽然明面上看着涨幅不大,但是在首付款来源、经营贷严查以及房贷额度收紧的趋势下,南宁的房贷利率在下半年大概率会有上涨的势头。

并且现在又因为受房贷额度的影响,很多银行都无法确定放款的时间。

不过值得注意的是,贷款人的资质会影响放款时间,资质优的自然放款会快些。其中,个人征信是非常重要的因素。

也就是说,以上表格中的房贷利率只是各大银行执行的一般标准,决定按揭情况的最根本因素,还是购房者的个人征信情况是否良好。

另外,每家银行的各支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

对于买房人来说,需要先明确意向楼盘后,再向楼盘合作银行具体咨询。

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