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历经风雨的“高价神话”

GC2020-114地块在国宾区柳沙半岛,地块位置比较特殊,曾被广源高价拍下,2年后却惨遭退回。在2020年11月重新上架拍卖,采用现场挂牌出让,报价不低于底价,价高者得。该地块魅力不减,吸引了荣和、建发、华发、龙湖与宝塔、华宇、广西猎天、新希望、碧桂园等多家房企参加。最终,由龙湖+宝塔联手竞得,成交总价约3.1亿,折合楼面价13227元/㎡,溢价率达61.66%。

龙湖郁林府

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销售价格:
价格待定
物业类型:
住宅
项目地址:
青秀区英华路2号
售楼中心:
4008-100-077 转
姓名:
手机:

沉寂多年的英华路32亩高价地,谁来驾驭,会带来怎样的新作品?

这幅地块曾在2年前创下柳沙“高价神话”,虽然成交楼面价6900元/㎡,但据克而瑞数据,加上配建的产权移交住房面积成本,实际成交楼面价达17580元/㎡,创南宁宅地楼面价新高。

高端市场的“三足鼎立”

纵观全市高端产品项目,全市范围内高端产品主力客户均来自青秀区,由于居住板块内缺货,高端产品主要看柳沙、五象、凤岭南、三岸板块。其中凤岭南、三岸板块是青秀区主城近1年有墅类产品的板块,在售项目即将售罄;五象湖板块有少量合院产品,舒适性较差,并且五象湖板块完全呈现还需要漫长的时间。而这幅地块所在的柳沙板块,15年起别墅断供,近3年没有新房别墅销售,但是有大面积江景平层。

南宁城芯的“天赋之地”

不得不说,这幅地块有高价的资本。 

地块与荔园山庄仅一路之隔,临近竹溪大道、英华路、青山路和青环路等主干道,距离在建的地铁3号线青秀山站约为800米,地铁出行较为便利。南宁大桥、五象大桥、英华大桥均在2公里范围内,顺利通达全城。

周边还有青秀山庄、半山丽园、新兴苑、景园小区等成熟住宅小区,区域居住氛围成熟。

附近在售的楼盘有阳光城江山璟原、盛天香墅、华发国宾壹号等楼盘。

此外,地块附近还有广西医科大第一附属医院、广西江滨医院等大型医疗配套,和新兴学校、滨湖路小学等教育资源。 

迎难而上的“天选之人”

不过,位置再好,还是没能抵过开发要求的苛刻。这幅地块将打造的是低密住宅,容积率>1.0且≤1.1,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑物相对高度≤18米。且规划设计时应进行视线分析,满足荔园山庄安保要求,开发难度可想而知。

这次龙湖与宝塔联手造盘,结合地块建设要求,可以预见的是,产品定位、价格都在高端圈,会带来怎样的新作品,我们拭目以待吧。

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