广西新闻www.guangxixinwen.cn6月28日电(记者 黄艳梅)自党史学习教育启动以来,广西贵港市覃塘区认真贯彻落实中央、自治区党委、市委的部署要求,迅速响应、精心安排、挂图作战、积极...... Last article READ

今天是6月最后一天,南宁上半年的土拍迎来了收官之战!

刚刚,拍卖的两幅地依然是位于“供地大户”五象新区。

6月的五象新区土拍市场,可谓是一波热浪未消一波热潮又起!

6月17日的五象三中旁地块,由万科以总价23.8亿元竞得,楼面价14105元/㎡,将土拍大战推向高潮!

紧接着就是,6月23日,北投以总价35亿元拿下了良玉大道北侧地块,创造了近十年来,南宁出让单幅地块成交新高数值!

那么,今天的这两幅地块的出让情况如何?一起来看看。

1、成交楼面价2657元/㎡!广西地产集团又拿五象南3号线南延线旁约116亩地块!

GC2021-034地块位于良庆区平乐大道东侧、那平路南侧,位于当下较热门的五象南板块。

该板块曾两度拿下南宁年度板块销售排行的TOP1,成为南宁楼市的置业热点板块,不过,五象南板块自身楼盘较多,竞争比较激烈。

地块一用于建设那平村5号农民安置项目,实际出让面积为77099.21平方米,折合115.649亩,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

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GC2021-034地块出让起始价为人民币617万元/亩,起拍楼面价为2644元/㎡,采用挂牌的方式出让。

最终,GC2021-031地块被广西地产集团(交投)竞得,成交总价7.17亿元,成交楼面价2657元/㎡。

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丨地块成交结果图

根据出让条件,地块一规划容积率为>3.0且≤3.5,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

地块内东南角配置一所12班幼儿园,用地面积不少于6158.77平方米,建筑面积不少于4003.20平方米,折合约9.24亩。

在GC2021-034地块外东北面的地块二拟划拨给地块一竞得人,由竞得人出资(含土地划拨价款92万/亩及建安费用)建设一所42班中学。

学校用地面积为52570.19平方米,折合78.855亩,规划容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。

此外,地块一还须建设不少于85000平方米的安置物业,安置不少于1000人。

其中,安置住宅建筑面积不少于60000平方米,安置商业建筑面积不少于25000平方米。

根据地块所在位置来看,还需要注意的是,GC2021-034地块内有灌溉水渠,并且将由竞得人依据自然资源部门出具的规划水系线路将地块内灌溉水渠进行迁改并按绿化景观水系进行建设,迁建费用由竞得人承担。

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从上述出让条件中,就可以看出本次的建设要求颇为严格,地块周边配套也正在逐步完善中,不得不说这块地还是很香的。

在教育配套方面,片区内的资源还是有所欠缺,该地块周边除了自身规划的幼儿园以及中学,还有一所那平小学。

在交通方面,该地块所在片区内,坐拥三横三纵的交通路网,紧邻地铁3号线延长线。

待3号线南延线建成通车,那么五象南又将迎来新一轮价值,周边的楼盘也将享受到地铁开通所带来的升值红利。

根据克而瑞数据显示,2020年五象南板块商住用地平均楼板价为3364元/㎡,

五象南板块5月份商品住宅均价为11804元/㎡,同期南宁商品住宅均价为 13468元/㎡,远低于全市整体均价。

目前,印象愉景湾已售罄,目前有阳光城大唐世家等楼盘在售,参考价格为10800元/㎡,这其中在售项目价格不乏单价9000出头的房源。

从板块内在售的项目看,客群除地缘客以外,不少资金实力有限但想在五象新区置业的刚需购房者,也会选择该板块。

交投与广西地产集团关系颇为复杂,广西铁路集团有限公司在广西地产集团有参股,而铁路集团实际上是由广西交投100%控股。

交投拿下该地块,作为国企来说实力够强劲了,在众多楼盘中出圈还是很容易的。

不过,这一幅地块未来将打造什么产品还不得而知,一起拭目以待吧。

2、楼面价3429元/㎡!大唐又拿良庆大桥南约87亩地块!或将打造大唐院子二期?

GC2021-035地块位于良庆区庆林路以北、阳峰路以西,地处良庆大桥南板块,临近广西新媒体中心,就在大唐院子旁边。

该地块用于建设良庆社区15-1号农民安置项目,实际出让面积为57875.25平方米,折合86.813亩。

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地块一土地批准用途为城镇住宅用地+零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块二为项目配建小学用地,不在出让用地范围,拟划拨给土地竞得人,面积为27038.47平方米,折合40.558亩。

GC2021-035地块出让起始价为人民币782万元/亩,起拍楼面价为3351.43元/㎡,以挂牌的方式公开出让。

目前,地块周边在售楼盘并不多,旁边的大唐院子,楼面价高达8600元/㎡!

今天,大唐地产以楼面价3429元/㎡又夺得五象一幅地块,最终成交总价为6.95亿元!

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丨地块成交结果图

根据出让条件,地块一规划容积率为>3.0且≤3.5,建筑密度>15%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

地块内东南侧配建一所18班幼儿园,用地面积不少于9180.81平方米,建筑面积不少于6005平方米。

此外,地块一还须配建1处农贸超市,建筑面积不少于1000平方米,与幼儿园间隔适当距离。

地块二须配建一所36班小学,用地面积为40.56亩,位于地块一北上方。

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还需要注意的是,地块一须建设不少于63750㎡的安置物业,安置不少于750人。其中,安置住宅建筑面积不少于45000㎡,安置商业建筑面积不少于18750㎡。

该地块内还未交付的在售楼盘比较多,项目旁边就是大唐院子,板块内还有盛邦珑悦、龙光玖誉湖、合景·叠翠峰、客天下幸福荟(待售)、阳光城龙光檀映滨江·天境、轨道御玺君临湾(待售)等,将来交付后,居住氛围浓厚。

在交通方面,片区内有地铁4号线经过,地块位置距离楞塘站比较近,步行15分钟左右就能抵达。

在地块2公里内还有规划中的五象火车站,将来出行非常方便。

据了解,在6月15日,南宁轨道交通官方网站发布了《五象火车站片区规划研究项目比选公告》。

根据市政府工作要求,五象火车站规划围绕“站城一体”进行打造,将辐射到周边5公里范围,形成集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。

而这幅地块也在其辐射的范围之内,未来建成,该板块也将享受到五象火车站片区所带来的人口红利。

再说该地块临近五象大道,道路四通八达,驾车出行至五象总部基地也才15分钟左右。

在教育配套方面,除了规划的幼儿园和小学,地块旁边还有衡阳路小学五象校区,远一些的还有五象湖初级中学、五象新区第二实验小学以及南宁三中五象校区等学校;

在商业方面,片区内有万达茂、五象航洋、天誉MALL、邻里中心(规划中)等。

此外,根据地块周边示意图中,我们可以看到,该地块与阳峰公园仅有一路之隔,饭后散步也有个好去处。

不过目前,地块周边配套尚处前期建设阶段,各方面配套还不够完善,需要一定的时间周期去建设。

但是,未来的发展还是可以预见的。

  2021年6月28日下午2时许,水口口岸入境验证大厅内,4名民警身着防护服,手提验讫章,准备进行交接换班。王威 摄     广西新闻www.guangxixinwen.cn6月......Next article READ