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经历了16年高速发展的五象新区,已经成为南宁的“顶流”。

一方面,是投资和政策的“顶流”。截止目前累计完成投资已超3453亿元;中国(广西)自由贸易区南宁片区等国家级开放平台在五象叠加实施;“强五象”更是纳入了南宁“强首府“战略。

一方面,是楼市的“顶流”。已连续4年,五象成交金额排行南宁各板块第一;最高地价已达1.4万+元/㎡;“2万+”高端盘频出;宜家、万象汇等商业体从8月起陆续开业。

这样的“新南宁”,谁不想“上车”?

但现在的五象对很多人来说,已经是可望而不可及,因为五象核心区的房价已在1.3万-2万元/㎡区间,上车门槛很高。

所以,最近五象一个楼盘爆出"高层级人才房8800元/㎡起"时,让很多购房者甚至不敢相信,“五象还有这么低的上车机会?” 

五象8800元/㎡起!下半年最值得期待的上车盘?

下面,我将把这个盘深度拆解,能不能买?是不是下半年值得等待的上车盘?

1、居然在“五象湖中央居住区”

最近爆出“高层级人才房8800元/㎡起”的五象楼盘,是位于玉洞大道旁的200亩综合体“嘉逸城”。

嘉逸城

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销售价格:
约10000元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁五象新区玉洞大道3号
售楼中心:
4008-100-077 转 15303
姓名:
手机:

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这是航拍的嘉逸城位置图。这个地段卖8800元/㎡起步,懂行的地产人第一反应都会是“不可能吧?”  

五象8800元/㎡起!下半年最值得期待的上车盘?

图片源于:楼市花儿街

1)首先,业内人士认为这个成熟的地段,只卖这个价格,不可能。

要注意,嘉逸城处于南宁“门户大道”玉洞大道沿线,五象湖的上游。往南,距离东风路五象湖水系仅700米;往北,距离五象岭森林公园仅1300米。

如果把五象新区规划图和自贸试验区南宁片区的定位图结合来看,位于五象新区核心位置的板块,以玉洞大道为横轴、沿着五象湖区分布形成的“五象中央居住区”。

这个板块的土地,目前基本进入供应的下半场。特别是五象湖的西片区,玉洞大道这条主轴沿线的住宅用地已经开始“倒数”。而嘉逸城就在这条中心横轴上,难得的200多亩大盘。

五象8800元/㎡起!下半年最值得期待的上车盘?

2)这是一个“地铁口”楼盘,已经开通的地铁2号“金象站”步行距离约600米,是一个名副其实的地铁盘。马路对面是开业多年的瑞和购物公园和成熟的小区,五象难得的具有“烟火气”的板块之一。

3)处于“广西第一门户大道”玉洞大道头牌的位置,是典型的“门面”位置,另外还是BRT2号线起始站的地段,重要程度足见一斑。 

4)这个板块被忽略的“特别之处”:云集了多个行政机关单位以及文化公建场馆,包括有:良庆区政务办公中心、良庆区人民法院、良庆区人民检察院、南宁市国家档案馆、南宁市图书馆等行政单位密度之高,足以视为“行政文化板块”。

五象8800元/㎡起!下半年最值得期待的上车盘?

图片源于:楼市花儿街

综合来看,这个板块自身能级颇高,并且在五象湖中央居住区板块,却能放低姿态,放价8800元/㎡起。

了解房企背景的地产人会告诉你,“如果不是因为嘉逸城首期入市,不追求高利润,这样的地段和价格,五象未来几年都难得再出现。”

2、嘉逸城打出“6张**”?

地段难得,产品和房企怎么样?我们发现,嘉逸城目前已经对外打出了“6张**”:

①国际**设计师柯卫作“设计顾问”

为了打造南宁“门户大道”玉洞大道旁的地标综合体,嘉逸城从起点的设计开始,不惜重金邀请国际级建筑师柯卫,担任项目艺术顾问。

柯卫设计的作品在业界获誉无数,其中获奖的奖项包括:

五象8800元/㎡起!下半年最值得期待的上车盘?

柯卫部分代表作

②以实业的标准建房子 

嘉逸城的开发企业,侨丰集团和碧园集团有必要划个重点。

侨丰集团是广西知名的钢贸大佬,以“商贸和房地产开发为主,综合体建设运营、物流管理、教育并举发展”为产业发展布局,是有着23年历史的实业企业。

而开发了南湖碧园、城市碧园等标志性楼盘的碧园集团,也已经有22年历史,在南宁拥有着庞大的业主群体。其实碧园是一家多元化发展的企业,既是“房企”,更是“实业家”,在高科技环保产业、教育、旅游产业方面颇有建树。

所以,嘉逸城坚持“用实业的标准来建房子”,正计划将小区升级为全智能小区,升级居住体验。

③计划引进全国十强物业做“物业顾问”。

为了提升服务水平,嘉逸城将选择如华润等国内高知名度、高口碑的物业品牌做为物业顾问。

④打造有文化IP的特色商业街区。

据说,嘉逸城的商业对标国内网红街区的代表,签约一流商业运营公司,打造包括酒店+BLOCK中心+商业街于一体的商业街区,要为南宁带来五象的“宽窄巷子”或“新天地”。  

⑤目送式教育不缺

购房者最关注的学校,嘉逸城在小区内配套建设12个班的幼儿园,项目旁还将规划建设公立的小学和初中。目前楼盘旁边就是私立的英华学校。 

虽然目前还未知周边规划公立学校的师资水准,但基础的学校配套不缺,并且是在小区内外都有的“目送式教育”。

五象8800元/㎡起!下半年最值得期待的上车盘?

⑥“侨丰&碧园”携手打造大健康产业。 

两家企业在南宁布局有约3000亩绿色果蔬基地,将为嘉逸城业主提供无公害食品、家庭农场、户外基地等大健康服务内容。 

这“6张**”是很多购房者没有想到配置。

起步价8800元/㎡,居然能有硬核的“铁学商”,还有务实的实业底子和一线品牌顾问服务,购房者买房最顾虑的,嘉逸城全部给你配齐,算得上优质的楼盘组合。 

3、不止五象,适合全南宁的上车盘?

至于,嘉逸城8800元/㎡的起步价,会不会是五象又一次难得的上车机会?

有必要复盘一下五象楼市这些年绝佳的上车机会。

最远的一次是2014年下半年,全国一线房企“万绿宝合华”入市五象湖,华润二十四城打出了4999元/㎡的起步价,当年入手的购房者已经“躺赢”。

最近的一次则是2021年上半年,恒大御府打出12980元/㎡起步价,出现了南宁楼市久违的千人抢房场面,抢的就是肉眼的价格差。

无论是自住还是资产配置的购房者,总能在市场下行期发现绝佳的上车机会。

那么,嘉逸城作为大盘的首期入市,是不是难得是上车机会?先看看五象中央居住区的房价。

五象8800元/㎡起!下半年最值得期待的上车盘?

图片源于:楼市花儿街

如今,五象湖中央居住区的楼盘均价普遍在1.2—2.5万+元/平方米。嘉逸城距离五象湖2万+的“四大天王”楼盘仅约2公里左右。

这几年,五象房价涨势很猛,房价动辄1.2万元/㎡起步,加上前两年不少楼盘还大搞外收,导致首套房首付门槛高达40万,很多刚需购房者简直谈五象色变。

而现在,嘉逸城的8800元/㎡起步,预计均价9000+元/㎡。直接比周边楼盘的总价少了30万+/套!如此明显的房价差,让刚需购房者又看到了上车五象的机会。

算一笔账,嘉逸城的户型最小面积92-99㎡,以9000+的房价来算,首套首付门槛最低预计只要20万。

这意味着,不仅可以让计划买五象的购房者更轻松上车,也让原本被门槛劝退后,退而求其次在兴宁、江南和西乡塘买房的购房者,都有了上车一套五象地铁口综合体大盘的机会。

放眼南宁楼市,嘉逸城这个价格无疑是“五象地段、江南价格”。就算跳出五象,这仍然是一个可以放在整个南宁楼市,去对比的价格和上车门槛。

这么低的价格,是每个购房者都有机会买的吗?细心的你会发现在8800元/㎡前面,有个前缀“高层级人才房”。从目前嘉逸城对外释放的信息看,能享有首期低价房购买资格的购房者应当满足“广西高层级人才”的条件。但目前,入围的条件还没有对外公布,将继续追踪。

不过据内部消息,嘉逸城8800元/㎡的起步价格仅在第一期开盘有机会抢到,第二期将有可能定价1.2万+元/㎡。

客观的说,这个五象湖中央居住区地铁口的200亩综合体,首期价格优势和上车机会显而易见。

但也有购房者在顾虑的短板:比如,地段不在中心的五象湖,实际上反而是五象烟火气最成熟的板块之一,出门地铁、BRT、玉洞大道;小区内配套公立学校,实现目送式教育,同时规划上海新天地式的商业街,可以说是一个“准铁学商”楼盘。如果在最核心的五象湖,也不会有这么低的上车机会。

2021年市场下行,房企销售困难的时候,恰恰是购房者上车的时候。今年将是2014年之后,五象市场再次闪现的难得“窗口期”。

从整个五象的“地段+品牌+价格+铁学商配套”的综合性价比看,嘉逸城8800元/㎡起,或许是这几年来难得出现的上车盘。

———————————Part01·引文———————————在南宁,有一个项目自从出世,就已经在许多购房者的“心愿单”中了,那就是万科翡翠中央! 万科翡翠中央 [住宅详情] [住宅相册] [住宅快讯......Next article READ