交枪:为责任,杠起枪,这坚强,是使命。陈登科 张宸硕制作   广西新闻www.guangxixinwen.cn8月31日电(陈登科 张宸硕)又是一年退伍季,军营再响驼铃声。近日,武警广西总队桂林支队2...... Last article READ

不知不觉,2021年已过了大半。南宁楼市的冷暖如何,也不用多说了。只是,让人一直很费解的是,都到现在这个时候了,怎么仍然有不少人在鼓吹南宁房价上涨,南宁楼市火爆呢?这不是睁眼说瞎话,羞辱人民群众的智商下限吗?

由于小编有着常年被“教育”的丰富经验,本着说真话、讲人话的原则,现在只想告诉在座的各位:

不要做梦了,放弃幻想,现在的南宁楼市就是不好!

假如现在市场好,南宁的开发商都在做慈善,给各位降价打折?各种花式促销手段,都有点应接不暇。有简单粗暴直接降价的;有买房送45年物业费的;还有直接买房送宝马车的。

此外,开发商的置业顾问们更是当起了业余网红,拍段子、搞直播各种套路层出不穷,都快要把传统网红们的饭碗给抢了。

用如今行业内的时髦话来说叫:内卷!

整个南宁的楼市都如此内卷,单独来看各个区域板块,能好到哪里去呢?周末的时候,小编跑了一趟兴宁东,好家伙,目前兴宁东在售的15个盘,万元以下单价的项目就有6个,还有个别不讲武德的盘,打出了“6字头带精装”的。

在兴宁东这样的一个区域,对于各家楼盘来说,实际上属于相当残酷的“贴身肉搏战”,项目彼此之间距离太近了,就没什么秘密可言,所有的营销套路对于对方来说都是一目了然的。

而对于这一个片区的购房者们来说,看房路线可以一条路看完所有的楼盘。每家楼盘都会看,每一个项目都会对比。

而有一个盘引起了小编的注意,那就是北投荷院

北投荷院

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销售价格:
10000元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
兴宁区那况路那荷路交汇处
售楼中心:
4008-100-077 转 15232
姓名:
手机:

  • 无惧楼市冷暖的定力,兴宁东的这个盘给出了答案

    张丽华

    4008-100-077 转69296

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    周敏敏

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自项目1月29日首期开盘以来,仅半年时间,售价从9600元/㎡的均价一路上升至10800元/㎡。而且,在市场下行的情况下,北投荷院反而涨价了!

北投荷院到底是怎么了,为什么能在市场不好的情况下,逆市涨价。这一回,小编带回来了详细的研究。

北投荷院不降价的底气

在当下竞争压力如此大的情况下,北投荷院到底凭借着什么守住价格的呢?

这里就要说一下北投地产了,作为广西的本土国企,北投地产可以说是**工匠精神的一家。

在小编所知道的广西本土国企中,涉及房地产开发的国企很多,但是具备工匠精神的国企并不多,北投地产就是那种极致苛求产品力的国企之一。对于自己建造的房子,北投地产从项目最开始的规划设计上,就在思考着如何打造资源、品质、文化融为一体的房子。

要想展现中国传统的文化,同时又能兼顾项目周边的自然资源,打造中式风格的项目是最适合的。如今,中式风格的产品,很多大牌房企也都在做,但是如何做,才能做成自己的特色?这个问题北投地产思考了很久,最后总结出来两点:

•重视细节,在中式风格元素上结合现代人的居住习惯,既能体现中式风格的精致与纯粹,又能保持与现代的生活方式相匹配。

•必须要融入当地文化,与本土文化结合,体现“桂系”民居的特色,才会有专属感,唯一性。

当下的标准化产品是做不出来的,真正的好产品一定得慢下来,仔细研究打磨,结合地块本身的特点,只做定制,不做复制。

这两条理念,看起来容易,但是实践起来却很难,这种产品在整个兴宁区的三塘都没有样板可以借鉴,在北投地产自己内部也没有先例可以参考。北投地产只能慢下来,重新审视地块所具备的资源和南宁独特的文化。

地块临近那考河湿地公园,“推窗即见公园”是地块天生自带的天赋。为了让地块的天赋**化,北投荷院做了高低配,为的是让最多的业主能够享受窗外的风景,拥有“推窗即见公园”的生活。

无惧楼市冷暖的定力,兴宁东的这个盘给出了答案

在项目园林上,利用坡度高差打造三层的台地式园林,只有存在高低落差的情况下,中式风格园林当中的“小桥流水”,“雕栏玉砌”的精髓才能呈现。

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在南宁,荷花是一种非常常见的植物,项目用“荷”作为IP,借鉴了南方徽派、苏派建筑的神韵,再结合桂北民居的特点,让建筑与本土文化相融合。呈现出一种与自然和谐共生的状态,北投地产把这种全新的产品风格定义为“荷风系”。

具体落在细节上,北投荷院在产品力的呈现上不放过任何一个细节。小编只举一个例子,在中式传统建筑中的飞檐,北投荷院用在了自己的项目上。而飞檐在实际使用中又没有太多作用的,只是有着纯粹的美感。

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北投地产如今正是把自己的产品力慢慢构筑成自己的核心竞争力。

这样把细节拉满的操作,在北投荷院身上还能看到很多。即使在客户看不到的地方,仍然愿意花费成本和精力去做好,这种工匠精神就是北投荷院不降价的底气。

居家生活舒适性为第一指标

现在大家都在说“房子是用来住的”,口号谁都会喊,但是如果把口号落地,北投地产却是认真地在思考。

建筑即使再美,仍然必须满足居住的属性。在居住端,功能性与舒适性之间的矛盾是需要解决的主要问题。

北投荷院同样遇到了这样的问题,如何满足居住舒适性的同时,还能满足功能性。项目打造了两种产品业态,一种是小高层,一种是合院。小高层产品突出功能属性,合院产品突出舒适属性。

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在功能性与舒适性出现冲突的时候,北投荷院会放弃功能性,保证居住的舒适性,居住舒适性是第一指标。

为了满足舒适性,北投荷院采用了大面积的玻璃立面,阳台。露台全部以玻璃为主,并大幅提高了窗墙比。

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而窗墙比的提高意味着,紧凑型产品的功能性会降低。比如北投荷院最小的88㎡户型,北投荷院没有极致化地做3+1乃至4+1房的产品。而是做了2+1房。

在紧凑的空间内,一家三口最合理的生活尺寸就是2+1房,如果房间做得多,虽然功能性增强了,但是舒适性会大打折扣,牺牲了每个房间、客厅的面积才能满足多个房间。必然带来的就是全家的居住舒适感下降。

无惧楼市冷暖的定力,兴宁东的这个盘给出了答案

而在125㎡、143㎡、180㎡的产品上,北投荷院就直接做了最极致的板式住宅,两梯两户的产品。由于梯户比是1:1,北投荷院的小高层给予业主相当于私家电梯入户的私密体验。

无惧楼市冷暖的定力,兴宁东的这个盘给出了答案

利用阳台与露台的合理错配,打造出奇偶错层阳台。

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而露台与阳台的错配,使得在小高层上也能“看天看地”,做成空中庭院。

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北投荷院的改善型合院产品,更是把舒适性发挥到极致。北投荷院125㎡、143㎡、210㎡的合院产品,充分挖掘了地下室高达6米的空间,做了2层地下室,以125㎡户型为例,庭院+露台的赠送,赠送率高达268%。

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超高的赠送率带来的是居住空间的大幅提升,也就舒适度达到了**化。总体而言,北投荷院是把居家生活舒适性当作自己的第一指标。当出现矛盾的时候,所有的指标都要给居住舒适性让位。

市场愿意为好产品买单

当然,再好的产品,假设得不到市场的认可,“叫好不叫座”也是不行的。在现在这个市场行情之下,北投荷院并没有盲目跟风降价,参与到片区的内卷之中。因为它坚信:

客户始终在追求优质的居住体验,也愿意为更好的房子买单,这是市场的根本需求。

而降价并不能改变这种需求,北投荷院只要专注于提升和打磨自己的产品,就不缺认可它的客户。

而事实也确实如此,北投荷院不止没有降价,反而还逆市涨价。在涨价的情况下仍屡次拿下兴宁区月度销冠,并且一度被疯抢到供不应求。

2021年上半年,北投荷院更是登上兴宁区销售排行榜TOP 3。而如果不是由于市场太过认可这个项目,北投荷院被抢到已经无房可售,供不上货,这个排名还能再往上冲一下。

据说项目导入原乡情怀,部分园林景观设计建造广西原乡生活场景,引发不少家族式团购。

兴宁东潜力洼地即将起飞

除了北投荷院的品质独秀于兴宁东以外,整个兴宁东片区的发展,未来的潜力也是当前客户们同样看重的。

摊开南宁的规划图。“整体向东,重点向南”仍然是发展的主方向。兴宁东片区是目前南宁最靠近凤岭北的区域,随着凤岭北的逐渐开发成熟,目前只有向兴宁东进行发展。

以前,兴宁东缺乏市政道路连通凤岭北,所以两个片区看起来很远。随着今年3月,昆仑大道修复整治工程概念规划与方案设计获得批复。昆仑大道计划改造为城市快速路,将新建10 座立交桥,同时打通金川-那况路、合坡路、甘泉路等市政道路,兴宁东的交通通达性将得到质变。

北投荷院位于金川-那况路的交汇处,目前那况路的建设已经正在进行中,预计今年10月底竣工。北投荷院距离兴宁新城吾悦广场仅一桥之隔。而连接凤岭北的合坡路也将在今年开通,首创奥特莱斯即将开业。配套逐渐兑现,北投荷院未来的增值潜力早已被市场看好。

而北投荷院楼下的“网红”那考河湿地公园,小编就不再多说了,这是兴宁东片区最有流量,景色最美的湿地公园。

写在最后

最后的问题就来了,市场上的客户傻吗,便宜的房子不买,要买贵的?

事实上。我们的客户这些年来,经历过各种开发商的“毒打”,饱尝经验和教训后,对于房子的选择,早就已经身经百战了。

现在的客户,更理解价格和价值之间的关系,更愿意为好产品买单。贵与便宜,并不是判定产品好坏的唯一标准。

坚定创造长期价值。2021年8月30日,世茂集团控股有限公司(00813.HK,下称“世茂”)发布2021年中期业绩报告。报告期内,世茂合约销售额1528亿元,同比增长38%,销售均价17746元/平......Next article READ