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上个月底,南宁土拍市场一周之内公布有三幅地块终止出让,这究竟是什么情况?!

此外,邕宁区一幅曾经流拍的地块,如今又重新出让,并且还下调了出让起始价,最后它能不能出让成功呢?

1、接连三幅地块终止出让!8月底的南宁土拍市场什么情况?

8月,南宁市自然资源局网站接连公布了三幅地块终止出让,这种现象,在南宁的土拍市场中实属罕见,究竟是什么原因,我们也无从得知。

7天之内三幅地块终止出让! 邕宁区约46亩瞰江地块即将要拍!

况且,这三幅地块也不缺乏有优质地块,放在去年这个时候,都是各大房企争先竞抢的。

现在是什么情况呢?难道“金九”不金了吗?

8月31日,终止出让的兴宁东地块,位于南宁绿地城南面,出让起始单价520万元/亩,起始楼面价2600元/㎡。

还有其他两幅地块,都是位于五象新区五象湖板块的优质地块,本来分别于分别于8月27日、9月1日以挂牌的方式公开出让。

其中,GC2021-054地块实际出让总面积折合190.30亩,地块一、地块二起拍楼面价4564元/㎡,地块三起拍楼面价为6084元/㎡;

GC2021-055地块实际出让总面积折合175.764亩,起拍楼面价4750元/㎡。

虽说这几幅地块地段、周边配置好是好,但是五象的这两幅地块总价都挺高,而且出让条件也比较严格,都需要建设不少安置物业。

还有就是不接受联合申请,这对不少房企而言,都有着不小的压力。

你对此怎么看呢?

2、约46亩!起拍楼面价2903元/㎡!邕宁可瞰江地块即将出让

在昨天,也就是8月31日,南宁市自然资源局公布了一则土地出让的信息,这一幅地块是否能出让成功呢?先来看看它的具体出让信息。

GC2021-064地块位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面,实际出让面积为30579.49平方米,折合45.869亩。

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GC2021-064地块周边图

土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-064地块出让起始价为人民币600万元/亩,起拍楼面价为2903元/㎡,将于2021年10月12日采用网上挂牌方式公开出让。

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GC2021-064地块位置示意图

主要规划设计条件:

容积率>2.5且≤3.1,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为城镇住宅。

该项目配套6班幼儿园一处,位于地块东南面(不纳入出让范围),用地面积约3060平方米,建筑面积不少于2193平方米。

从位置上看,除了近4000千亩5A级景区园博园外,该地块就在八尺江不远处,建筑高层可瞰江景,拥有一定的江景资源,此外,距离地块不远处还有邕宁中医医院。

目前,该地块片区内在售新房较少,有中梁国宾熙岸滨江锦湾等,住宅参考价格8800-9300元/㎡左右。

在教育配套方面,除了地块所规划的一所6班幼儿园,周边还有邕宁第二小学、邕宁第一小学、四十一中学、邕宁第三初级中学等学校,教育配套还是比较齐全的。

GC2021-064地块地处五象东,从区域发展现状来看,当前该地块所在的蒲庙片区多以保障房小区和自建房为主,城市面貌老、旧,急需更新,各项配套尚且需要完善。

并且,地块周边缺乏大型商业,所在位置大部分还是一个小山体,平整土地工程量大,无疑是增加了开发难度。

据了解,这幅地块曾因故流拍,编号为GC2021-037地块。

此前,GC2021-037地块起始价700万元/亩,最高限价6500万元/亩,起拍楼面价3387.08元/㎡。

如今,GC2021-064地块下调了起始价,为人民币600万元/亩,而起拍楼面价为2903元/㎡。

那么这一次,该幅地块能否出让成功呢?10月14日见分晓!

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