今年下半年,南宁土拍市场呈现出一个比较低迷的状态。近期更是有多幅地块终止出让、延期出让,其中也不缺乏有着好地段的地块,比如原定于2021年10月20日截牌GC2021-070地块因故终止出让,这是本月...... Last article READ

邕江,与千年古城南宁,一直有着不解之缘。

这条源自于珠江流域西江支流郁江的河段,自西向东流经南宁,因水量充沛,航运条件好,又被称为南宁的母亲河。在这1690多年来,滔滔江水,生生不息。

邕江烟水碧濛濛,全长约133.8公里,这条见证了无数荣光的江水,引得争夺雅客贵胄竞折腰。

从柳沙半岛,到五象蟠龙板块,再到凤岭南滨江板块,临江而居,已经成为了身份的象征。

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城央一线江景,奇货可居

绵延江水,一江两岸绝美风光,藏在西乡塘宋村-邕宁区与横县交界的六景镇道庄百里之中,藏在古韵南宁与国际南宁之中。

为了将秀美邕江还给市民,南宁正严控邕江两岸的建筑设计。

在最新的《南宁市总体城市设计》中,南宁城市总体规划为“一轴两带三中心”。

其中,“一轴”就是以邕江为主轴,重点发展五象新区。

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正所谓,江轴所在,中心所在。

如今,政府还斥资220亿打造“百里秀美邕江”工程,将其升级为“1江3城18座滨江公园”环绕的***城市河流。

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政府的投入加上资源的不可再生,邕江自然也成为了一条豪宅轴带。

如果仔细研究,还有太多的经典项目与邕江密不可分。

有亚洲十大豪宅之一凯旋1号、300亩江岸纯别墅龙胤花园、柳沙半岛国宾馆…..临江而立;有大型商业体万达茂立于青山大桥南面、方特东盟神画伫立于良庆大桥北面;还有约420米高的城市地标——南宁塔(规划中),位于灵龟山之上,俯瞰滚滚江水…….

根据克而瑞方面提供的数据显示,南宁在售/待售新建前排江景房仅27个,占比仅为11%。

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南宁近三年部分一线江景优质楼盘

摊开南宁的地图,邕江之畔可出让土地已经不多,江景住宅更是卖一套少一套。

所以,在塔尖买家眼里,南宁江景资源稀缺无比,价值也更胜一筹,可见江景资源的珍贵。

集结城市核心资源

这就是中轴+江轴的生活

比城央江景更稀缺的,是中轴+江轴物业。

南宁的中轴线,以邕江为核心,往北连通凤岭北、东盟商务区,往南串起五象总部基地、五象湖、五象南,汇聚了南宁含金量最高的板块,集结了城市最核心的资源。

五象新区的江轴线,沿着五象大道串联起五象CBD、广西艺术中心、广西体育中心、南宁博物馆、广西新媒体中心等**国际化配套资源。

而在这两条珍贵黄金线的交汇处,诞生了一个扛鼎之作——汉军·冠江台。

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01天气预报的时间 就是家与CBD的距离

汉军·冠江台雄踞五象新区核芯头排位置,是五象新区首要黄金地段,通过五象大桥,就可快速通达东盟商务区,连接了五象CBD与东盟商务区两大南宁富人区。

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200米处是地铁4号线玉象路站,与五象CBD仅一站的距离,听完天气预报就能实现通勤。还可以在总部基地站换乘地铁3号线,非常便捷。

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无论是地铁出行、还是上班出行,交通都是无比高效,这对于大多数城市精英们来说,汉军·冠江台就是**的选择了。

02与学校仅一路之隔 真正的家门口教育

有着无与伦比的通达性,让项目虹吸各路城市精英,但是想要成为安居的乐土,除了交通的便捷,还要有完善的学校、医疗配套。

根据2021年的中小学地段划分,项目可就读的是五象小学和龙堤路初级中学,这两所学校都属于五象教育集团旗下,师资力量非常雄厚。

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此外,幼儿园是良庆区第三实验幼儿园,出了家门就是校门,真正实现了“目送式”教育。

在医疗配套方面,项目附近就有4家三甲医院,分别是广西医科大附院、广西江滨医院、广西工人医院、广西国际壮医医院,开车10分钟就能抵达。

03商业配套齐全 地铁2站就到宜家

在商业方面,如果想要买家具、打卡网红地、网红店,可以去今年8月26日开业的宜家逛一逛,与项目的距离不过才2个地铁站。或者去五象航洋城(建设中),距离项目也仅1个站。

在项目附近,有去年就已经开业的威宁蟠龙西邻家广场,涵盖了生鲜超市、零售百货、美容美发等多种业态,在家楼下就可以满足吃喝玩乐一站式体验。

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周边还有南宁宝能城、海尔·青啤联合广场、五象万象汇、五象航洋城等商业配套。

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最重要的是,汉军·冠江台还背靠五象岭森林公园,与柳沙半岛互望,远眺青秀山风景区,楼下就是滨江公园。

所以,生活于此,便能体验到真正的万象生活与远方的诗意。

约200米微距亲江

江水在脚下奔腾

要论与邕江的亲密度,汉军·冠江台同样能打。

项目步行200米就是浩瀚的邕江,只要站在楼下,就能感受到江水涌动的气势。

或者,也可以在楼下的滨江公园里,感受微风拂面,观赏落日余晖,在城市繁华与诗意栖居之间,自由切换。

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不过,纵使地段再好,资源再稀缺,要想跳脱产品力,对于许多人来说,也是行不通的。

汉军·冠江台的硬核产品力,首先体现在它的海拔上。

约135米的高度,让你仿佛置身于云端之中,将千年邕城的气派和江水的浩瀚尽收眼底。

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有人说,这是气度,这是格局,这是对城市的驾驭感。光是这一点,就让很多成功人士对此心动不已。

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而且,项目在产品的尺度上也非常有讲究。

项目所推出的建面约75-228㎡两房至五房,参考价格仅1.1万元/㎡起。

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其中,建面约228.49㎡5房2厅4卫,11.2米的大阳台设计,按照成年人1.4m/s的不行速度,需要花上8秒才能走完自家阳台。

这样的阳台,自然成全了IMAX的视野,脚下是流淌的江水,抬头是云卷云舒,每天都与诗意相伴。

此外,餐厅处还有一个约3.6米的阳台,做到南北对流,让采光与通风更明亮、舒畅。

加上这个户型是子母套房的设计,即使是三代、四代同堂,也是绰绰有余。

双主卧的设计,更是让人眼前一亮。

主卧一与阳台相连接,自带飘窗与卫生间,主人居住舒适度MAX!

主卧二同样自带飘窗与卫生间,可作为老人房,生活做到了互不打扰。

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建面约152㎡4+1房,客餐厅相连+U型厨房的设计,让空间大了不止一倍,准备晚餐时还可兼顾在客厅玩耍的孩子。

客厅+餐厅长约6.2米,与7.2米的大阳台相连,可以呈现出**的景观面,将江景请入室内,让主人生活更加舒适。

主卧配备有独立卫生间,还有一处进深约2米的阳台,在这里摆上一方桌子、两张椅子、两杯咖啡,便是一个惬意的休闲时光。

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重点来了!这个户型**的亮点不仅只有江景,还有一处亮点就是次卧的大飘窗!

这个大飘窗是曲线的设计,大到可以躺下5、6个人,还可以瞰江景、远眺五象总部基地的繁华景色,视野一览无余。

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汉军·冠江台有80%的户型可瞰江,有的甚至能做到三面瞰江,均是大阳台+大飘窗的设计,将视野无限扩大,欣赏IMAX景观。

最后,提醒大家,随着一线江景资源住宅用地一减再减,像汉军·冠江台这般,不仅拥有一线江景资源,还可兼顾城市繁华与生活诗意的项目,更将是绝版之作。

“江流宛转绕芳甸,月照花林皆似霰。”这个性价比超高的一线江景盘,谁能不爱呢?

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