广西新闻www.guangxixinwen.cn11月1日电(岑记华 邹庆林)“今天是我爸爸陪我来打疫苗,打疫苗的时候一点都不痛, 我们同学都很勇敢,打疫苗可以增强了我们的防疫能力,我们也可以更安...... Last article READ

很多人肯定后悔,十年前为什么不狠下心来在南宁买一套房子。要不早就有升值资产了。一起来看看下图2010年-2020年南宁房价的增长情况走势表,可以看到:南宁房价一路“高歌猛进”,从2010年的6307元/㎡到2020年的12457元/㎡,成交均价翻番。十年前置业五象和青秀的那批人如今心里经美滋滋,而错失机会的人,是否已经拍烂大腿呢?

没关系。现在还有机会,往下看。

南宁房价回到十年前!均价7000元/㎡,别错失机会

(2010-2020年南宁成交均价走势)

2021年上半年,南宁楼市成交均价整体仍然处在稳步上升的阶段,6月成交均价达到上半年最高,为13656元/㎡,可是到七月之后,房价骤降。这很大原因在于经济形势和国家调控的双重叠加。所以到了2021年下半年,开发商们为了回款,纷纷“割肉求生”。所以才出现大波楼盘房价下跌。住朋君认为,今年下半年,是购房的好时机。

南宁房价回到十年前!均价7000元/㎡,别错失机会

(数据来源:克尔瑞广西区域 )

2021年下半年,南宁各楼盘纷纷抛出了底价,先是青秀仙葫天池山·中脊,再到五象区的滨江锦湾,单价最低6968元/㎡,甚至出现惊掉人下巴的武鸣绿地东盟国际城单价才2999元/㎡。一开始住朋君以为是眼花,看错小数点,结果,置业顾问纷纷抛出海报石锤砸我。原来超低价是真的!来看看这些大石锤:

滨江锦湾

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天池山·中脊

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最离谱的绿地东盟国际城2999元/㎡

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以下是截止目前,住朋君给大家整理出来的部分7字头及以下的房源。不完全统计:共有40个项目,西乡塘有5盘、武鸣有8盘、兴宁2盘、青秀2盘、五象新区4盘、江南区19盘。下面我们来看一下各区的房源有哪些。

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西乡塘区

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西乡塘区是南宁历史文化悠久的老区,商业、学区、交通配套都很齐全,生活氛围浓厚。区域内在售的楼盘集中在广西大学板块。楼盘低价主售公寓。除开弘都城公寓为装修交付外,其余几盘均为毛坯交付。周边配套较好的是建发·鼎华·北大·龙廷,周边有沃尔玛、南宁百货等商业体。靠近广西大学、广西财经学院等高校,人口密集,租金回收率比较高。项目在售的是33-73㎡的商业公寓,折后6字头,适合预算不高的投资者。容积率最低是云星创客园,仅1.48,居住更舒适。

武鸣区

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武鸣区的房价是目前南宁市各区中均价最低的,集中在105-140㎡三房到四房的户型。武鸣房价一直比较低,今年下半年,南宁各区楼盘相继推出低价,武鸣区的房价更是打破底线。绿地东盟国际城打出2999元/㎡的超低价楼盘,。主打的户型是97-143㎡。总价最低才32万。在别的区首付的钱,在这能买套房,刚需户型还是大学城房,值得去看看。

如果你不考虑周边配套,或者你是在武鸣工作的刚需购房者,完全可以试试置业武鸣区。

兴宁区

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兴宁东发展迅速,相应的配套也渐趋完善,许多地块已经在开发中,房价也是一路看涨。目前兴宁在售的7字以下的房源还有奥园园著和龙光玖誉府,同样也是商业产权的公寓,户型是33-63㎡之间。目前奥园园著的公寓只剩少量在售,容积率高,有5.7,住起来舒适性不高。建议做投资资产,但是离地铁站比较远,出租的回报率可能较低。龙光玖誉府商业公寓面积偏大些,距离南宁东驾车1

五象新区青秀区

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五象区和青秀区因为生活配套优质,楼盘均价一般偏高。低于7字头的项目非常稀少。两个区加起来一共才6盘,其中4盘是商住公寓。2个是住宅,分别为五象的滨江锦湾、青秀天池山·中脊。

青秀仙葫板块的天池山·中脊项目仅有毛坯户型136㎡四房在做优惠:卖一口价6666元/㎡;地址在仙葫大道,项目有直达的公交,到达万象城和航洋城,物业费仅1.5元/㎡/月,如果你想低预算置业青秀区,且是大户型刚需购房者的话,可以考虑这个楼盘。

滨江锦湾在五象东部八尺江,目前在售77-107㎡房源,限量6字头,在五象6字头的房源很稀少,这个盘是滨江盘,还有学区,想低预算置业五象的刚需别错过。

五象新区也有低价的公寓,建面在24-100㎡之间。万科星都荟为40年产权loft公寓,价格6888元/㎡起;五象世茂中心为50年办公产权SOHO公寓,第31-39层是6500元/㎡起;均和·源盛·长乐府为商住公寓,参考价6200-6300元/㎡。其中五象世茂中心就在总部基地,项目靠近地铁站,投资价值高。出租的回报率较高,只是户型稍差,不适合拿来自住,想做租赁投资的购房者可以考虑。

江南区

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江南区低价盘占比较高,一共有19个盘。户型房源类型充足,包括公寓、住宅、平层、天地楼等。部分项目有毛坯和精装产品在售:如振业启航城、悦桂融创云图之城·樾湖居、云星钱隆御园等。总体江南区房源偏刚需,住宅面积大。

表中看到,江南区在售公寓,建面在28-200㎡之间。住宅建面在52-440㎡之间。其中低价楼盘集中在吴圩镇,有悦桂绿地·新世界、南宁空港恒大文化旅游城、南宁空港恒大世纪梦幻城等,参考价格4900-5800元/㎡,2-4房。赠送的面积大,物业费低。其中也有新盘融创·江南书院,最低的优惠价打到7字头。

如今,南宁低价房越来越少,资金少预算低的置业者可以参考住朋君的房源表,再按自己的需求到项目看房,也可以私聊住朋君哦

最后,住朋君给房友推荐几个性价比较高的楼盘做为参考

建发·鼎华·北大龙廷

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项目特色:南宁建发鼎华•珑廷项目地处西乡塘老城核心绝版位置一一北大北路(原北大客运中心),于一城文脉之上。项目占地5.8万㎡,周边拥有成熟、完善的配套设施,丰富的教育、医疗、文化资源和便捷的交通系统,周边高校林立,临学府名邱。建发鼎华•悦玺将在城市文脉上开辟一座独有悦世的人文居所新中式院落。

最新动态:总价24万起的准现公寓广西大学旁,500米双地铁1/5(在建)周边师生云集,配套齐全高3年物业费补贴,还送iPhone13。

地址:西乡塘区大学路(原北大客运中心)

均和·源盛长乐府

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项目特色:均和·源盛长乐府由上海均和集团携手广西盛隆冶金联袂打造,占地面积246亩,总建面约42万方,位于五象新区道平乐大道、银海大道交汇处,西面是源盛钢铁城,东面与平乐大道相邻,十分钟可抵达五象总部基地、南宁万有国际旅游度假区,坐享城市繁华便利;项目地块性质为纯商业,规划产品类别涵盖公寓及开放式商业街区,自带百万方商业综合体以及特色风情文化街区,打造无忧高品质生活。

最新动态:均和·源盛长乐府LOFT公寓总价17万起,建面约33-48㎡户型在售,所在楼栋为A1栋,自住出租均可。

地址:南宁市五象新区平乐大道综合保税区

均和·源盛长乐府

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销售价格:
5000元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市五象新区平乐大道综合保税区
售楼中心:
4008-100-077 转 15278
姓名:
手机:

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    黄观晓

    72205

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    周敏敏

    4008-100-077 转71759

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    陈泊橘

    4008-100-077 转72137

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龙光天曜公寓

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项目特色:龙光天曜,龙光地产TOP系–天系匠作,续谱中国地产23强实力品牌华章倾力巨献城市高端江景标杆品牌项目。项目位于凤岭南路南侧,所在的凤岭南版块低密别墅密集分布,属于社会**阶层聚集地。高层住宅及办公楼强化竖向线条,突出玻璃材质的现代感。

最新动态:龙光天曜公寓在售21#楼,在售户型40-60㎡,40㎡参考价7400元/㎡,60㎡公寓瞰江10000元/㎡(一次性付款单价)不瞰江的房源售罄。现房在售,首付7万起,可分期,30-40㎡享9折优惠。

地址:南宁市青秀区开泰路180号

融创江南书院

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项目特色:融创江南书院,是融创于100万㎡良凤湖畔(规划)打造的江南高端品质楼盘。整个项目总占地约82亩,总建筑面积约23.9万㎡,规划有高层住宅、合院,同时配建一所12班幼儿园、一所36班小学。项目容积率3.1,绿化率35%,机动车位配比不低于1:1。整个项目采用全点式布局,通风采光视野俱佳。

最新动态:融创江南书院即将推出合院产品,建面126㎡,实际使用面积480㎡,参考价280-380万/套,购买即送车位。另有高层1/2/3#楼在售,建面78-109㎡,首付17万起。

地址:南宁市江南区国凯一支路27号

融创江南书院

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销售价格:
9500元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市江南区国凯一支路27号
售楼中心:
4008-100-077 转 15300
姓名:
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    张兵华

    4008-100-077 转72117

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    黄祥迅

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    谢德萍

    4008-100-077 转69327

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